一方提前解除租賃合同違約嗎
由於房價的偏高,很多暫時無法購買房產的人,往往會選擇租房來解決住房問題。而此時簽訂租賃合同就尤爲重要了。畢竟一份好的租房合同可以有效的保護自身的利益,減少糾紛的發生。那現實中要是一方提前解除租賃合同違約嗎?請一起在下文中進行了解。
一、一方提前解除租賃合同違約嗎
對於出租人和承租人,只要在以下的情形內解除租賃合同,就不算違約:
(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;
3、承租人確實另有住房,承租房屋長期閒置,不能物盡其用的;
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
(二)對於承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時交付房屋,經承租人催告後在合理期限內仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實現房屋租賃的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行檢查、維修義務,以致危及承租人安全或健康的。
二、提前解除租賃合同違約金如何計算
首先,押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金爲押金的問題,如果雙方一旦發生什麼爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做爲違約金。實際上,押金並非是提前解約的違約金。押金是爲確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設定的。因此,不管是正常結束租賃關係,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金爲標準確定約定的違約金數額。
其次,法律沒有規定一個明確的違約金數額標準。在合同法中對於違約金數額的確定主要就是一個原則“有約定從約定,無約定以實際損失計”。因此,對於違約金應該如何計算,應當由合同雙方當事人具體約定,並且在合同中寫明,可以參考下列方式:
(一)如果承租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金爲違約金,但是,如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件,爲出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任。
(二)如果出租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金爲違約金,但是,如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區爲承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費用外,出租人可以不承擔違約責任。
綜上可知,一方解除租賃合同違約的說法並不是絕對的,此時需要看提前解除合同的原因是什麼。如果是因爲出租人在租賃期限內隨意提高租金的話,這種情況下承租人要求提前解除租賃合同,那就不會構成違約。
-
房屋中介是居間還是行紀?
律師解析:居間合同。租房中介不是行紀合同,而是屬於居間合同,現爲中介合同。行紀合同是行紀人以自己的名義爲委託人從事貿易活動,委託人支付報酬的合同,這種合同也稱之爲信託合同。所謂中介合同,是指中介根據委託人的要求爲委託人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹...
-
未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
律師解答:一般認定無效。律師解析:認定如下:1、以未依法經消防驗收合格的房屋爲標的物訂立的房屋租賃合同,因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定,應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格,租賃標的物符合了法律規定,無效合同經過瑕疵補正而變爲...
-
租房到期後合同應該咋樣辦理
律師解析:租房合同到期後合同是可以續簽的,當然如果說雙方當事人都不願意續簽的話,那麼就可以解除這樣的一種租房合同關係,日後的話是可以重新進行房屋租賃的,如果要重新簽訂房屋租賃合同的話,那麼需要在租賃期屆滿之前三個月提出。法律依據:《民法典》第七百三...
-
剛畢業工作,找人合租要注意什麼?
作爲剛剛步入社會的應屆畢業生,經濟水平一般不高,事業也正處於起步期,可能單獨承擔租房的房租比較困難,這時候,能夠減輕自己經濟壓力的合租就成了大部分年輕人的選擇,但是合租也會出現很多問題,尤其是和陌生人合租,爲了避免今後鬧矛盾,最好在開始的時候雙方就把合租的一...