買二手房貸款流程有哪些
買二手房貸款流程有哪些?
1、看房子以及簽訂購房合同
在購房者購買二手房的時候,首先需要做的的事情肯定就是去看房選房,當購房者有看中了讓自己滿意的房子之後,就需要和賣方那邊協商房屋的價格,如果房屋的價格讓雙方都可以接受,那麼雙方就可以把房屋買賣合同給簽訂了,然後購房者就去銀行申請貸款。
2、到銀行申請二手房貸款
如果購房者想要辦理貸款購買二手房,那麼在購房者去到銀行進行貸款申請的時候,是需要買賣雙方都到場的,並且雙方都要帶齊資料,買方主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶和房產有關的資料,填寫好二手房借款申請表以後,銀行那邊就會讓房產評估機構去評估房屋的價值。
3、銀行審覈
當房屋的評估完成之後,購房者這個時候就可以把貸款的相關資料都給到銀行那邊進行審覈,而這個時候購房者需要做的事情就是等候銀行的審覈。通常來說,銀行都會根據房產評估機構的評估值來計算購房者的貸款額度的,當然了,前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審覈,滿足條件纔會透過。
4、物業交接和辦理過戶
在購房者的貸款申請經過銀行的審覈之後,購房者就需要向賣方支付房屋的首付款了,當首付款支付了之後,接下來的流程就是物業交接和過戶了,一般都是先進行物業交接,然後再過戶。
5、銀行放款
等到購房者拿到了房屋的不動產權證之後,購房者就可以去銀行辦理房產抵押了,當房產抵押辦理之後,銀行那邊就會把錢款打到購房者指定的帳戶裏面,但是一般都是直接打到賣方的帳戶裏面的。在這裏要提醒大家的是,在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費,但是銀行不同,可能費用也會不同。
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