司法實踐中買房證件有哪些
一、司法實踐中買房證件有哪些?
1、全款買房需要的證件
單身:身份證、戶口簿、單身證明。
2、貸款買房需要的證件
已婚:身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、企業營業執照副本、工資流水、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
單身:單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
新房手續:帶上以上資料到銀行進行面籤
二、貸款買房的流程是什麼?
1、瞭解徵信情況
首先想要貸款買房,購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件,免的房子也看好了,準備買時才發現自己徵信不合格,陷入比較被動的境地。
2、瞭解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下,問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少,然後進行比較,選出一個划算的銀行。
3、準備貸款所需的資料
(1)身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當然,要是聯名的,那就要更多人的身份證;
(2)戶口本,注意的是有些銀行如果您不是戶主,那戶主的資訊頁和登記卡都要複印;
(3)婚姻證明,也就是結婚證、離婚證等;
(4)工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個要問清楚銀行;
(5)收入證明,一般銀行會要求月收入爲月供的兩倍以上;
(6)查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄,就是查您名下有沒有房子,這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件,購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同,交付首付款,準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要審覈,具體需要多久,每個地方和銀行都是不一樣的。
之後,購房者需要等待通知到銀行進行面籤,並等銀行歸總覈實材料,銀行覈實完以後就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有複印兩件房產證複印件,記得要銀行加蓋公章,因爲有些機關部門辦事時需要。
如果準備買房的話,應該先對自己購買的房子進行各方面的調查,確定沒有什麼問題,準備和開發商籤房屋預售合同的情況下,要把需要準備的這些證件全部都準備齊,到底需要哪些證件,到時候開發商也一定會跟買房人講清楚的。
-
房屋建築面積有誤差的如何處理?
購房的面積在簽訂購房合同的時候就會有建築的面積,可是因爲在實際中的各種原因造成房屋的實際面積和合同中寫明的面積存在差異,這是一種正常的現象,如果戶主發現存在誤差,及時的找開發商解決就好了。如果戶主遇到面積差異的問題可以按照下面的方法去解決這一問題:如...
-
逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來說在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,爲了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...