西安安置房可以買賣是否有其他規定
其實在我國,雖然安置房的性質是比較特殊的,但是由於安置房的價格總體上來說比普通的商品房要便宜的多。因此,其實在我國的市面上安置房進行買賣的現象也是比較多的,不過各省針對安置房買賣也是有着相關規定的。下面小編就爲大家介紹一下,西安安置房可以買賣是否有其他規定?
一、西安安置房可以買賣是否有其他規定?
1、根據規定,拆遷安置房要上市,必須補交土地收益以及享受優惠的有關規費等。從無錫市國土局網站公佈的安置房上市應繳納費用看,依據地段不同,各安置房小區土地收益等費用從每平方米621元至1986元不等。
2、這個交易必定有風險,但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中介公司,讓他起草一份買賣合同。內容根據實際情況而定,但是你的房價肯定要低於市場價不少,那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛,合同雙方簽訂好以後,到你家那邊的公證處去公證下,如果雙方沒有異議,那交易就算成功了。
3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的 支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等),遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常爲五年) 無法將該房過戶給其他人。
二、西安拆遷安置房交易時注意些什麼?
購房者在購買拆遷安置房時,要對轉讓方(個人)有一定的瞭解,安置期房交易時,需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制,還是純屬市場行爲,必須調查清楚。其次,要檢視賣方與開發商簽訂的合同,在轉讓時,要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。
拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決於過戶情況:誰終取得了拆遷安置房的所有權證,誰就是房屋的所有權人,至於其是否是第一個買方則在所不問。
可以看出,首先西安安置房是可以進行買賣的,但是,如果安置房要進行上市的話,必須補交土地收益以及享受優惠政策的有關收費規定等。並且不管是對於賣方還是買方來說,在購買安置房的時候,一定要遵守國家的規定,這樣雙方纔能夠避免在買房交易過程當中遭遇一些不必要的麻煩。
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