深圳小產權房屋買賣合同在什麼情況下有效?
同一村集體內部成員之間簽訂的買賣合同。
我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民,並禁止向城市居民出售,但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣,根據私法原理,法無禁止即可爲,我國法律法規並沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣,因此,只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行爲能力,簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實,不違反法律或社會公共利益,一般認定該小產權房買賣合同有效。
小產權房買賣合同兩種無效的情況如下:
1、本集體成員與其他集體成員之間簽訂的買賣合同。
農村集體土地宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與享有者特定身份相聯繫,非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。
如果本集體成員與其他村集體成員簽訂了小產權房買賣合同,那麼買賣標的物不僅是房屋,其中還包括相應的集體土地宅基地的使用權。因此,買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協議》違反我國有關法律、法規強制性規定,應認定爲無效協議。
2、本集體成員與城鎮居民之間簽訂的買賣合同。
農村的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有。而農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,宅基地、農民住宅或小產權房僅能在農村同一集體經濟組織內部成員之間進行流轉,城鎮居民到農村購買農民住宅的行爲是不受法律保護的,該買賣行爲一般是無效的。
總結起來說,深圳小產權房買賣合同只有在同一村集體內部成員之間簽訂的買賣合同時,方可視爲有效合同,除了此種情況外的其他情況下籤訂的小產權房買賣合同均爲無效合同。
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因爲已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過戶。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來說,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以爲只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來說,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人爲了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因爲過了期限還沒辦理房產...