商品房預售程序是什麼
一、商品房預售程序是什麼
本站網 > 成都房產律師 > 房屋買賣 > 商品房預售 > 商品房預售的程序是什麼,如何進行商品房預售?
商品房預售的程序是什麼,如何進行商品房預售?
此文章幫助了10人 | 作者:成都房產律師 | 來源:本站網
成都房產欄目關注:預購的商品房能否轉讓一房多賣怎麼辦不按期交付商品房怎麼處理
導讀:我們大家都知道,商品房生產的週期長,資金回籠的速度非常的慢,於是政府允許開發商對自己在建的商品房進行預售,但必須滿足一定的條件和遵守嚴格的法定程序。那商品房預售的程序是什麼,或者是說,如何進行商品房預售呢?下文將爲大家詳細地解答。
一、商品房預售的程序是什麼
因商品房預售後正式交付房產前存在很多不確定因素,實踐中較容易引發糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規定的條件和程序進行。依照相關法律法規的規定,商品房預售的程序如下:
(一)訂立預售合同;
開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委託代理人辦理,但必須有書面委託書。
(二)登記備案;
預售合同簽訂後,合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
(三)收取預付款;
開發商根據房屋建設的工程施工進度,分期收取商品房預售款,合同有約定的,從其約定。開發商收取的預付款,應當專項用於房屋開發建設,不得挪作他用。
(四)辦理商品房的權屬登記手續;
預售的商品房交付使用之日起90日內,承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
二、如何進行商品房預售
根據《城市商品房預售管理辦法》中有關內容的規定第八條,商品房預售許可依下列程序辦理:
(一)受理;
開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料,材料齊全的,房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的,應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
(二)審覈;
房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審覈。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
(三)許可;
經審查,開發企業的申請符合法定條件的,房地產管理部門應當在受理之日起10日內,依法作出准予預售的行政許可書面決定,發送開發企業,並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查,開發企業的申請不符合法定條件的,房地產管理部門應當在受理之日起10日內,依法作出不予許可的書面決定。
(四)公示。
房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定,應當予以公開,公衆有權查閱。
此外預售的商品房交付使用之日起90日內,承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助,並提供必要的證明檔案。在這裏還要提醒大家要注意審查開發商的相關證件,避免自己購買的房子因爲缺乏手續不能開工,除對有關證件進行查驗外, 還應到開發項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況, 以防止該土地上已被抵押,致使自己的權利不能實現。
購房者在買房時,一定要按部就班的進行。那麼,商品房預售的程序怎樣的呢?購房者只有依照法定程序去買房,該購買預售商品房的行爲纔是合法的,纔會受到法律的保護。那具體而言,購房者究竟如何購買預售的商品房呢?下面將爲您做一個較爲詳細的講述。
在生活中,我經常說,買房有風險,入行須謹慎。其實相對於現房,期房的風險更大,因此,法律對商品房預售程序做出了嚴格的規定。開發商只有遵守商品房預售程序,纔是合法的。而要是在這方面還有疑問的話,不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
什麼時候可以籤商品房預售合同?
在房子未能交付之前,爲了房屋能夠順利進行買賣,開發商會簽訂一個商品房預售合同,不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質纔可以預售方,也就是開發商要經過批准設立,並在工商行政部門有合法註冊的企業。1.必須要交付自己所...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶爲界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...