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關於預售的知識精選

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  • 預售的東西退款了定金可以退嗎,最新的規定是什麼

    預售的東西退款了定金可以退嗎,最新的規定是什麼

    預售的東西退款了定金可以退嗎,最新的規定是什麼律師解答預售的東西消費者主動申請退款的,定金不退;如果是預售方主動退款,用實際行動表明不再履行之前雙方訂立的預售合同的,此時,預售方應雙倍返還定金。根據2021年實施的《...

  • 商品房預售條件包括哪些

    商品房預售條件包括哪些

    商品房預售條件包括哪些商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給買房人,由買房人支付定金或房價款的行爲。根據國家有關規定,商品房預售,應當符合以下條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地...

  • 商品房預售合同備案後屬於網籤

    商品房預售合同備案後屬於網籤

    福建交通事故賠償標準是怎麼規定的?依據福建省統計局國家統計局福建調查總隊2015年2月15日公佈的《2014年福建省國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2015年福建省交通事故賠償數據爲:一、城鎮居民人均可支配收入30722元年...

  • 如何區分預告登記和商品房預售登記備案

    如何區分預告登記和商品房預售登記備案

    如何區分預告登記和商品房預售登記備案預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度,二者的區別主要有以下幾個方面:1、法律性質不同。預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度,屬於民事制度。而商品房預售登...

  • 預售房按揭貸款

    預售房按揭貸款

    預售房付款方式有哪些商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做後盾,且這種付款方式風險比較大。分期付款...

  • 預售房與現房有什麼區別

    預售房與現房有什麼區別

    預售房與現房有什麼區別期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱爲期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂...

  • 預售房屋可以透過打官司過戶嗎

    預售房屋可以透過打官司過戶嗎

    房屋打官司需要多久1、人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程序審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批准,可以延長六個月;還需要延長...

  • 房子預售方違約怎麼處理

    房子預售方違約怎麼處理

    律師解析:房子預售方違約處理方式爲:對預售方確實無法提供原合同約定的房子的,預購方可以要求變更或解除原合同,並由預售方承擔違約責任;現預購人要求按原合同約定履行的,予以支援。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情...

  • 開發商違反預售承諾消費者有權要求退房嗎

    開發商違反預售承諾消費者有權要求退房嗎

    開發商違反預售承諾消費者有權要求退房嗎要解決這個問題,首先要搞清楚兩個概念:要約和要約邀請。我國《民法典》第四百七十二條、第四百七十三條規定:要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約邀請則是希望他人向自己發...

  • 預售合同違約條款

    預售合同違約條款

    合同違約相關條款根據《合同法》第二十一條買受人依約保留部分價款作爲質量保證金,出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果,出賣人主張支付該部分價款的,人民法院不予支援。第二十二條買...

  • 預售合同的特點是什麼

    預售合同的特點是什麼

    預售合同的特點是什麼在預售合同中,商品的交付與價金的支付非同時發生,購買方獲得的只是期待利益,而非現實利益。由於各種原因,這種期待利益到時是否能夠實現,尚有疑問。有些經營者利用預售合同騙取消費者信任,利用他人的錢...

  • 預售房不動產登記證明

    預售房不動產登記證明

    有了不動產登記證明就是不動產登記證嗎?您好,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿爲準。因...

  • 轉讓預售商品房要注意什麼,預售房抵押具體要求

    轉讓預售商品房要注意什麼,預售房抵押具體要求

    一、轉讓預售商品房要注意什麼1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;2、已付清預售商品房總價款的,購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商;3、轉讓合同...

  • 預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎

    預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎

    一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手,預售商品房沒有取得房產證,沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的,均不能轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不法定條件的;(二)司法機關和行政機...

  • 預售房購房合同

    預售房購房合同

    預售房抵押有哪些陷阱陷阱一:開發商在建設項目土地被抵押的狀況下,不告知購房人抵押的事實,就與購房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中註明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和首付款。陷阱二:開發...

  • 預售商品房是否繳所得稅,法律依據是什麼

    預售商品房是否繳所得稅,法律依據是什麼

    預售商品房是否繳所得稅,法律依據是什麼預售商品房需要繳所得稅。房地產開發企業透過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入應確認爲銷售收入,繳納企業所得稅。應納稅所得額=本期開發產品預售收入×預計利潤率-期間費用-...

  • 預售商品房轉讓的情況現在很普遍,大體分幾種:

    預售商品房轉讓的情況現在很普遍,大體分幾種:

    預售商品房轉讓的情況現在很普遍,大體分幾種:<?xml:namespaceprefix="o"ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">1、如果已付清全部房款的,可與第三方簽訂合同權益轉讓書,並書面通知房產商即可。2、已付清全部...

  • 簽訂預售合同可以毀約嗎?

    簽訂預售合同可以毀約嗎?

    簽訂預售合同可以毀約嗎?一、簽訂預售合同可以毀約嗎?不可以隨意毀約處理,否則需要追究違約責任,但如果雙方當事人協商一致,或者具備法定解除合同的條件則可以解除合同,如因不可抗力不能實現合同目的的,或者在履行期限屆滿...

  • 預售購房合同

    預售購房合同

    住房公積金基數計算方法是什麼?繳存基數是按照職工本人上一年度的實際月平均工資來繳存,上限5000元,超過5000元的仍按5000元計算。實際月平均工資是按照個人工資總額的1/12覈定。個人工資總額的計算口徑企業和機關事業單...

  • 商品房預售的效力怎麼確定2023年

    商品房預售的效力怎麼確定2023年

    商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。商品房預售需具備4個條件:1、已交付全...

  • 房屋和預售廣告不一致此時要否解除購房合同

    房屋和預售廣告不一致此時要否解除購房合同

    律師解析:開發商在訂立合同過程中故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況,或者有其他違背誠實信用原則的行爲,造成買方損失的,應當承擔損害賠償責任。買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷,要求開發商退房並賠償損失。...

  • 商品房滿足什麼條件才能預售

    商品房滿足什麼條件才能預售

    商品房滿足什麼條件才能預售商品房滿足下列條件才能預售:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上...

  • 簽了預售合同未過戶,房產公司卻破產,主張產權獲勝訴!

    簽了預售合同未過戶,房產公司卻破產,主張產權獲勝訴!

    【案情介紹】本案是原告黃某與被告某公司取回權糾紛一案。原告與被告於2004年6月簽訂《商品房預售合同》(以下簡稱《預售合同》),購買了某房產,並於2004年5月向被告支付了購房款42萬元,被告於2004年12月前將該房屋交付給原...

  • 剛簽了預售合同就離婚房產應如何分割

    剛簽了預售合同就離婚房產應如何分割

    剛簽了預售合同就離婚房產應如何分割1、剛簽了預售合同就離婚,房產分割的方式:(1)婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,離婚時不予分割;(2)婚後由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出...

  • 買到了沒有預售許可的房子如何處理?

    買到了沒有預售許可的房子如何處理?

    買到了沒有預售許可的房子如何處理?在開發商出售房屋前都需辦理《商品房預售許可證》及《規劃許可證》,但近年來部分開發商急功近利,在手續不全的情況下便開始預售房屋,遇到這種情況該如何處理?#基本案情某公司在尚未取得《...

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