房屋預售合同能否登記
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律師解析:從國家政策的性質上看,預售商品房合同備案是一種行政管理手段,經過備案的商品房預售合同僅表明該買賣行爲已被納入行政監管。
該登記並不具有對抗善意第三人的效力,不能從根本上維護買受人的合法權益,在這樣的背景下,預告登記制度產生。
什麼是預告登記
預告登記是購房者向登記機關申請保障物權實現的一種方式。
按照《中華人民共和國民法典》的規定,預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
如在商品房預售中,購房者可就尚未建成的房屋進行預告登記。
進行預告登記後,在沒有獲得預告登記權利人也就是購房者的同意下處置該不動產,不會發生物權效力。法律依據:《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
該登記並不具有對抗善意第三人的效力,不能從根本上維護買受人的合法權益,在這樣的背景下,預告登記制度產生。
什麼是預告登記
預告登記是購房者向登記機關申請保障物權實現的一種方式。
按照《中華人民共和國民法典》的規定,預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
如在商品房預售中,購房者可就尚未建成的房屋進行預告登記。
進行預告登記後,在沒有獲得預告登記權利人也就是購房者的同意下處置該不動產,不會發生物權效力。法律依據:《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
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私人簽訂購房協議能否有法律效力
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購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
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已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
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買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...