買房子40年是什麼意思,房子產權是多久
大多數的房產都是70年,但也有那種買房子只有40年的情況,不過對於很多人而言,可能並不清楚買房子40年是什麼意思,這樣的情況下對自己購買房子不是很有利。因此瞭解清楚相關內容也是蠻重要的,下文中本站小編整理了相關資料,就來爲大家解答這個問題吧。
房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限爲70年,商用房屋建築權屬年限爲40年。
我國現行的法律規定了建設用地使 用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要,不少業主在購房時不禁產生疑問:當使用期限到了之後,房子還屬於自己嗎?
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
此外,40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比,水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別:
1、水電費計價標準不同。按照規定,40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納,因此會產生較高的居住成本。但在目前,開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,使業主能按民用價格繳納。關於這一點,購房者在購買之前務必瞭解清楚,以免產生不必要的損失。
2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的才能落戶。而商業物業和綜合類用地的由於不屬住宅性質,就不能落戶。
3、公攤面積差異。商業物業的規劃設計標準要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處,這無疑增加了公攤面積比例。
4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠,費率依據現實情況從1%-3%不等,而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。
5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款,若採用銀行貸款的方式,購房者也只能得到五成或六成按揭,即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。
一般就是指房子的年限爲40年,當然這是指房子所在土地的使用年限。對於房子的產權,在購買之後就是永久享有的。只不過到了土地使用年限之後,需要向國家交納一定的土地出讓金才行。
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