買房子交首付的時間怎麼確定
一、買房子交首付的時間怎麼確定?
買房子交首付的時間應該以合同約定爲準,通常商品房買賣合同中都包含以下基本條款:
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
二、買房貸款的法定條件有哪些?
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人爲其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
三、買房子需要準備哪些材料?
一)全款買房需要準備的材料
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二)貸款買房需要準備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
事實上,我國法律制度並沒有強行規定買房子時交首付的時間,一般都是簽完了商品房預售合同以後就需要向開發商交首付,可是,向開發商交首付之前,買家也要注意審查開發商的售樓證件,比如房屋預售許可證,沒有該證件就直接交首付是有法律風險的。
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