買房子需要交多少首付,貸款買房的流程是怎樣的
現在買房子不是一定要支付全款了,可以透過按揭貸款的方式進行購買,但其中也需要購房者自己承擔首付,而剩餘的房款則可以向銀行申請按揭貸款。那通常買房子需要交多少首付呢?這是很多人搞不清楚的,下文中本站小編針對這個問題爲你做詳細解答。
一、買房子需要交多少首付
在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%;在二套房的情況下,購買房產的最低首付爲60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付爲30%。
根據規定,一般的首付是百分之三十,也是就是說如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現金承擔,其餘的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多餘的閒錢,也可以首付多一點,以確保後期還貸風險降低,下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付,以及買房首付的一些問題
另外,您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業貸款,公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審覈:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
根據《民法典》第二百一十條規定,不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
根據《民法典》第二百一十一條規定,當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
貸款買房已經成爲越來越多年輕人的受歡迎的買房方式,但此時也需要購房者自己承擔了首付才行。具體買房子需要交多少首付,這要根據不同情況的房產才能確定。並且有一些開發商會與購房者約定首付的比例,比如要求支付一半房款的首付。
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