廣州買房子100萬以下是否可以貸款?
廣州買房子100萬以下是可以貸款,但是必須要符合當地的貸款的條件。
1、廣州戶口居民限購2套;
2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州戶口居民家庭連續繳滿5年個稅或社保,限購1套;
4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房);
5、境外機構和個人購房按照現行政策。
限售
1、2017年3月17日以後,新購房需證滿兩年才能賣;
2、商業公寓不能賣給個人。
限貸
1、無房無貸(過)者:首付最低3成;
2、無房有貸款記錄者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;
3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:首付最低5成
4、首套未還清者:首付最低7成
5、有房購買非普通商品房:首付最低7成
廣州公積金新政:認房又認貸、個人可自願繳存公積金
1、首套房首付3成,公積金貸款基準利率;
2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的,首付4成,公積金貸款基準利率;
3、在廣州有1套房且無貸款記錄的,或有1套房且貸款已還清的,首付5成,公積金貸款基準利率1.1倍;
4、貸款未結清的,首付7成,公積金貸款基準利率1.1倍;
5、購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低於70%,若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的,貸款利率爲公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的,貸款利率爲公積金貸款基準利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建築面積在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建築面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
7、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
契稅
1、首套房90㎡以內,按總房價1%徵收;大於90㎡以上的,按1.5%徵收;
2、二套房或以上,按3%徵收
二、購房契稅政策規定是什麼?
增值稅
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
現實生活當中,現在如果要購買房屋的話,不僅需要經濟能力能夠達到,而且還需要具備當地的一些政策性的規定,比如說如果要在廣州或者是在北京大城市購買房屋的話,需要繳納社會保險費,達到5年的時間,當然了,之後是可以申請商業貸款的。
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人爲了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱爲預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
律師解析:買賣合同簽訂後房子所有權並不一定就發生變動,因爲房子作爲不動產,物權變動需要進行登記。《民法典》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行爲。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...