農村房屋買賣合同有效嗎
農村房屋買賣合同有效嗎?對於這種問題,要從兩方面去看,一是農村的房屋土地是否爲集體所有,還有一種情況是農村的房屋買賣合同是屬於農戶私有,對於不同的情況,其處理辦法也是不同的,下面本站小編對這兩種情況進行整理,供您參考。
一、農村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定
居民戶口方或不屬於本集體經濟組織成員購買農村私有房屋買賣合同應當認定無效。主要理由是:
1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣,而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定,宅基地屬於農民集體所有.由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳1999年頒佈的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定:“農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”同家土地管理局[1990]國土函字第97號《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答覆》也明確規定:原宅基地使用者未經依法批准透過他人出資翻建房屋,給出資者使用,並從中牟利或獲取房屋產權,是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行爲之一。
2、宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利,與特定的身份關係相聯繫,不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房,實際上是買地,在房地一體的格局下,處分房屋的同時也處分了宅基地,損害了集體經濟組織的權益,是法律法規明確禁止的。
3、農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記,故買賣雖完成,但買受人無法獲得所有權人的保護。
4、認定買 賣合同有效不利於保護出賣人的利益,在許多案件中,出賣人相對處於弱者的地位,其要求返還私有房屋的要求更關涉到其生存權益。
二、農村房屋買賣合同無效的情形
1、農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是 將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。
2、農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民,都是無效的。
綜上所述,主要的情況分爲兩種,在買房的時候要注意區分是屬於集體所有還是私人所有,屬於集體所有的無效,屬於私人所有的有效,但是也要對特殊的情況進行區分。小編建議一般來說,農村土地上修建的房屋是不可任意處置的。更多相關知識您可以諮詢本站汕頭律師。
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因爲已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過戶。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來說,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以爲只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來說,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人爲了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因爲過了期限還沒辦理房產...