以孩子名義買房算二套房嗎
原來二套房的標準是確認購房人的貸款,現在是以家庭爲認購單位,又加上了認房,比原來更加嚴格,防止炒房客的炒房行爲。而且戶口必須是本地戶口,不是本地戶口需要貸款的購房者,還需提供相關證明材料,買房所在地納稅或者社保繳納證明在1年以上,如果沒有這些證明,異地購房算是二套房。
一、以孩子名義買房算二套房嗎
父母已經購買過房產,以未成年子女名義的情況再購根據新的政策,未成年沒有償還能力,不能履行全部的法律責任,將未成年人劃歸到父母家庭的範圍內。所以以家庭單位計算二套房的方式,再次貸款購買房子就會按照二套房政策執行。
二、二套房的計算標準如下
1、父母已經有自己的房產,房產證上有成年子女的名,父母再爲成年子女購房,房子算第二套;如果父母購買的房子房產證上沒有撐面子子女的名字,子女購買的房子算第一套。
2、父母已經購買過房產,以未成年子女名義的情況再購根據新的政策,未成年沒有償還能力,不能履行全部的法律責任,將未成年人劃歸到父母家庭的範圍內。所以以家庭單位計算二套房的方式,再次貸款購買房子就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產,按照過去的情況,只認定購房人是否有過貸款,只要第一次購買的那一套房沒有使用貸款,再一次購買的房子就不算二套房。
4、購房者有過全款購買住房,按照現在認房又認貸的政策,就算沒有貸過款,但能在房屋產權交易系統查到名下有房產的,在買的房子都算作二套房。
5、有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,雖然已經出售現有住房,但是隻要有過貸款記錄,家庭單位沒有房產,都算作二套房。
6、婚前一方貸款購房,結婚後另一方以自己的名義再次購買房產。銀行貸款是會要求購房者出具相關證明,夫妻雙方可能沒有將戶口放在一個戶口本上,銀行會要求出具戶口本和婚姻情況證明,已經結婚的夫妻以家庭單位,不能以個人爲單位,另一方再次購房也算二套房,買房是按二套房政策。
7、婚後共同貸款購房,離異後再購房。因爲以前有很多夫妻辦理假離婚來購買房產,爲了打擊這種炒房行爲,即使離婚後判給一方,另一方在貸款購房也算是二套房,這些內容在國家徵信系統都是可以查到的。
8.購房者名義下有商業公寓,再次購買民用住宅。目前的政策,商業公寓不在購房民用住房的行列,商業住房的炒房屬性不是很高,區別首套房主要是爲了讓剛需買到合適房子,打擊炒房行爲,所以這種情況屬於首套房。
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