以個人名義買房、公司名義買房兩者有什麼區別?
(一)以個人名義買房、公司名義買房兩者有什麼區別?
以公司的名義買房不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費,比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房,需要提供以下資料:營業執照副本、組織機構代碼證、法人身份證複印件。
個人購房貸款容易辦理,大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學,還可以劃片派位。辦理交易手續,稅費簡單,並且金額相對比較小。
不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行爲即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要出售,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊塗老闆,從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅,再賣時,不僅要補稅還要交納違約金,都結清了,此房才能上市交易。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
(二)公司名義購房如何交稅
一、以公司的名義購房和以個人的名義夠房分析
1、 房產所有權區別,以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱,以個人買房就是私人所有的房產,單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議,方可轉讓,個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可,
2、 契稅不一樣,個人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,單位均爲3%,房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案,主要是預防開發商將一房兩賣,保障購房者的合法權益不受侵犯。
二、以個人名義和公司名義買房營業對繳房地產稅有何影響 如果以個人名義買,在計算個人所得稅的應稅所得時,不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買,那麼在計算企業所得稅時,房產稅會從應稅所得中扣除(《企業所得稅法》第八條)。個人和公司買房進行經營都要繳納房產稅,差別不大.最大的差別在於個人買房而用到公司,會有一個營業稅和個人所得稅的問題,所以最好以公司的名義購房.
綜合上面所說的,以誰的名義買房都是可以的,但是必須要符合規定的條件,在購買之前一定要好好的核算一下成本,這樣對於自己纔不會受到更大的損失,在購買房之後也是要按規定繳納稅錢,這樣自己的房子也才能辦理相關的證件,合法的居住。
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