辦理房子過戶走什麼流程
通常所售的房子過戶,指的是房產也就是不動產過戶。當我們的房子需要進行變更產權所有人的時候,就需要到當地的房管局,辦理一個過戶手續。通產變需要變更房子的產權,一般是透過幾種方式獲得的,分別爲二手房的購買,商鋪或者住宅的轉讓,或者家裏長輩贈與子女房產,在家裏長輩離世後繼承父母遺產的。這些都要相應的做一個所有權的變更。那麼過戶需要準備什麼資料,又要走什麼流程呢?我們一一說明房產過戶準備資料。
1,在房產過戶時需要提出申請,並準備申請紙質表格;
2,房子過戶需要合法的身份證明,雙方的身份證原件;
3,需要過戶的房子的房本;
4,如果是繼承父母或者其他家庭成員的房子,還要準備繼承的一些證明檔案;
5,如果房子是買賣二手房的形式獲得,那麼還要準備當時的房子的購買合同;
6,如果是抵押給銀行或者自然人的房子進行過戶,需要準備抵押合同以及抵押所有權人的同意過戶文書;
7,如果是房子是透過人民法院判決所得,還要準備人民法院的判決書,另外判決書要在生效的時間內。
8,生產企業的房子需要過戶的,需要得到房子產權擁有部門的同意或者批准以後纔可以走過戶流程。
9,透過招標所取得的房子,那麼要提供招標確認書。
10,以拍賣的方式得到的房子過戶,需要準備拍賣的確認檔案證明。
11,如果需要過戶的房子是我國人民政府的福利房,需要徵得主觀部門同意。
等等一些資料都要準備齊全。當我們準備好過戶資料,那就是走過戶流程,拿準備好的資料到當地房管局的過戶大廳辦理手續,走流程,房產證過戶不經過房地產中介的話,房子的雙方進行過戶也是需要簽訂過戶合同的,這裏面儘量把合同的內容嚴謹化,明瞭化,再簽字,防止以後因爲其他的事情產生糾紛。資料都準備齊全,就可以到當地房管局過戶部門,填寫表格,和過戶的合同,把這些資料完整的交給當地房管部門後,這時候會給到過戶的雙方一個回單。拿到回執單以後,在十五天內交清房子過戶所需要的費用,費用交清以後,房管部門會出新的房本,到這裏所有的過戶流程就算結束了。
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