不透過中介的二手房過戶流程
買賣雙方簽訂購房合同,然後根據合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。不透過中介的二手房過戶交易流程:
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,產權證上的業主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;
2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文字,按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,約定定金等簽訂合同;
3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日;
4、辦理按揭業務。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間,大約40個工作日;
5、按揭辦理完成後,及時註銷該物業的他項權證;
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗,拿受理單;
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費,領取稅契證;
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
-
什麼時候可以籤商品房預售合同?
在房子未能交付之前,爲了房屋能夠順利進行買賣,開發商會簽訂一個商品房預售合同,不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質纔可以預售方,也就是開發商要經過批准設立,並在工商行政部門有合法註冊的企業。1.必須要交付自己所...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶爲界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...