二手房過戶手續流程是怎樣的
近些年來,學區房或者交通便利成爲人們買房子最爲看重的方面之一,許多人買賣二手房是因爲學區房的原因,這也促成了二手房交易市場的火爆,那麼,對於買賣二手房有許多需要注意的問題,下面我們和小編來了解一下二手房過戶手續流程是怎樣的呢?
二手房過戶手續流程
一、辦理流程:
委託測繪配圖→委託評估→繳稅→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審覈→交費領證
二、所需證件:
1、土地使用權證(覈對原件,收復印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)
2、房屋所有權證、共有權證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(覈對原件,收復印件);喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
8、買賣一方或雙方爲單位的還需提交: (1)機構代碼證及企業營業執照複印件 (2)法人授權委託書 (3)法定代表人及受託人身份證複印件(4)出讓方屬國有的需經上級主管部門(縣處級及以上)同意;屬集體所有的需經職工代表大會透過,並經上級主管部門(縣處級及以上)同意;有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議透過,提交經工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單
9、出售國有住房需經當地市房改辦審批
10、登記機關認爲需要的其他證明檔案
提示: 1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記2、買賣雙方如需委託他人辦理登記的,須出具經公證的委託書,港澳臺及境外人士委託的須經公證或中國駐外使(領)館認證
三、過戶涉及費用:
核檔出圖費 55元住房登記費爲80元/件;非住房登記費爲550元/件 住房轉讓手續費爲6元/㎡(房改房首次上市減半);非住房轉讓手續費爲10元/㎡
四、涉及稅費:
(12月18日最新政策) 1. 產證年限滿2年,免收營業稅。 2. 契稅 成交價或評估價(取最高的)的 1.5%
五、辦理時間:
週一至週五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點
六、辦理週期:
一般登記後10-15個工作日。
二手房過戶手續流程是怎樣的,對於想買二手房的朋友,在提前看房的時候,也一定隨時瞭解二手房交易過程中的相關事項,尤其是瞭解過戶的有關知識,對於二手房的許多注意事項在各大中介機構都可以做相關資訊,以免買賣過程中或買賣之後出現不必要的麻煩,更多相關問題您可以諮詢本站荊門律師。
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