房產證寫兩個人利弊有哪些?
一、房產證寫兩個人利弊有哪些?
買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關係,需要兩人持有各自身份證,戶口本,結婚證,異地戶籍前提,需要本地納稅或者社保證明,戶籍所在地住房情況證明,一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同,以後辦理房產證就是兩人名字。
如果不是夫妻關係,兩人持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明(現在取消了單身證明),異地戶籍前提,需要兩人各自本地納稅或者社保證明,戶籍所在地住房情況證明,一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同,以後辦理的房產證就是兩人名字。有的地方規定,不是夫妻關係兩人購房,需要先到本地公證處,辦理住房產權協議公證,明確各自在這房子上所佔權益份額是多少,憑公證書,纔可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況,以購房者本地規定爲準。
婚後房產,無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。不是婚後購買的房產,房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
合同寫的兩個人的名字,房產證必須辦理至兩個人名下。只要開發商的購房合同沒有備案你都可以去更改合同。商業貸款買房是以家庭爲單位認貸不認房的,商業貸款買房要查夫妻雙方名下的貸款是否結清;公積金貸款以家庭爲單位認房又認貸,查的是你們夫妻雙方名下的房產和貸款。所以除非你們有將來離婚再使用公積金貸款買房的打算,否則寫不寫兩個人的名字都一樣。
二、相關政策與流程
對於婚後購買的房屋,不管房產證上寫的是一方還是雙方的姓名,只要雙方沒有特別約定,均各佔50%產權;如有特別約定,則從其約定。新《民法典》實施前,只要婚後滿8年,原來屬於個人產權的房屋即轉爲夫妻雙方共有。 房產界和法律界人士還指出,如果婚前以個人名義買的房子,婚後卻共同還貸,該房產婚後還貸部分和房屋升值部分屬共有財產。
房產證上寫夫妻雙方的名字有利也有弊,在剛結婚的時候男女雙方都是甜甜蜜蜜的,爲了保證婚姻的忠誠一般沒有人會計較房子的歸屬權,對他們來說房產證上寫兩個人的名字是不忠誠的表現,但是一旦離婚又會開始計較該房子的歸屬權。
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
買房交完定金對方不賣了如何做
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...