房產證寫一個人和兩個人的區別是什麼
房產證寫一個人和兩個人的區別是什麼
首先這是這是從法律上的劃分,因此在法律上具有不一樣的作用。當然,在現實生活中很多人買房都是寫一個人的名字。理由是爲了節省登記費用,因爲這個費用的確不低,而且人們也沒有想過以後會出現什麼糾紛,也不願意看到糾紛矛盾的發生。
那麼按照《民法典》(2021.1.1生效)的規定,房子必須要登記才能夠發揮處分的作用,而登記簿上所顯示的名字就是所有權者。如果僅僅是一個人的名字,那就可以按照其意願自由處分這套房子,可以出租可以買賣可以自己住,也可以抵押。但是這一系列的行爲中,需要簽訂合同的都是由其本人簽字纔會生效。例如,夫妻兩人一起買的房子,但是隻登記了丈夫的名字,那麼妻子想要出租出去,沒有丈夫的同意是不可以的,合同也是無效的。因爲妻子並不是法律上的權利人,儘管她實際上是。如果是登記了兩人的名字,那麼這套房子就是有兩個主人,兩個主人都可以對其使用和處分。在處分方面,則需要兩個主人達成一致纔可以真正的處分。一個人是無法處分該房子的,即使處分了,也是違法的。這就是房子寫兩個人名字的最大好處。
《民法典》第二百九十九條 【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
這一制度是爲了保護兩個實際權利人的利益而已,也防止一方對另一方作出不利的事實。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎
一、民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎民法典規定,進行房屋買賣時,買賣合同由買方和賣方簽訂的,所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格,簽訂的合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效:(一...
-
拆遷房屋承租糾紛怎麼辦
一、拆遷房屋承租糾紛怎麼辦?1、協商。合同當事人在友好的基礎上,透過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解。合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解。3、仲裁。合同當事入協商不成,不願調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的...
-
買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?
一、買二手房有土地使用證嗎二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全,要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的,買了風險很大1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在...
-
開發商能擅自撤銷購房合同嗎,購房合同怎麼籤纔有效
一、開發商能擅自撤銷購房合同嗎不能,撤銷購房合同是需要具備一定的條件的。《民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於重大誤解實施的民事法律行爲,行爲人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐...