北京市回遷房標準是怎樣的?
北京市是中國的首都,也是我國北方地區的一線城市之一,近幾年,北京市社會經濟快速發展,城鎮化改造步伐不斷加快,北京市周邊許多郊區的地塊都進行了重新規劃建設,因此也涉及到許多徵地拆遷的居民,賠償給這些拆遷戶居民的房屋就是回遷房,那麼,北京市回遷房標準是怎樣的呢?
一、北京市回遷房交房標準
回遷房就是開發商徵收土地時,賠給回遷民的房子。在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居爲56平方米,三居爲80平方米等,但是隨着經濟的發展,這些規定已不適應市場的需呀,所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建築面積5平方米標準進行安置。
二、回遷房交房流程
1、交房通知
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內,所以,回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。
2、驗收
回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質量及配套設施進行驗收,並做好相應記錄,同時,要對房屋產權進行覈驗。
3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據相關法規,即使是回遷房,在交房時,開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案,與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的,回遷戶可以拒籤房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
回遷戶在驗收房屋後認爲符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好詳細記錄,要求開發商簽字蓋章,直至開發商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。
綜上所述,關於北京市回遷房標準的問題,對於危房改造的回遷房,保持原有的面積標準,對於超過原有面積,但沒有超過拆遷戶居民人均十五個平方的標準,以成本價計算超出面積,對於超過人均十五平方標準的按經適房價格計算;回遷房安置的最低標準爲人均五個平方。
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