二手房不能過戶怎麼買
由於國家對房子管控還沒有做的非常的嚴格,房屋市場上面還是存在許多的小產權房,什麼是小產權房屋呢?所謂的小產權房就是指房主本人沒有房產證證明,房子沒有國家的認證證書,房子從正常手續是無法和有房產證的房子那樣做過戶。所以二手買賣相類似沒有房產證的二手房是無法過戶的二手房,如果買了無法過戶的二手房應該怎麼操作呢?
房屋買賣中,即使無法過戶的二手房,只要買賣雙方簽訂了合法的的購房合同,購買行爲也是合法的,有效的。這樣的購買形式只屬於合同形式購買,卻無法進行買賣雙方房子產權轉讓,即使沒有房產證的轉讓,但是購房合同簽署後,賣房一方在法律上就是該二手房的房主。雖然法律承認購買房屋的行爲,但是對於無法過戶的二手房買賣還是存在很多風險的,後期容易引起一系列的糾紛,不出事還好,一出事就比較麻煩!無法過戶二手房買賣雙方再進行交易的時候就一定要小心,儘量要避免以外糾紛發生,可想而知房屋權的過戶辦理還是是非常重要的。建議購買二手房儘量購買擁有房產證的房屋,這樣比較安全。近幾年,關於二手房徵稅時限已經改變,由2年增長至5年。
當賣房購買的二手房無法辦理過戶,我們看看現在有哪些政策:
買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時,可以先以贈送給房產來辦理房產權過戶問題,贈送方需要提供贈送此二手房的公證書,被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書,要不然兩個人一起提供一份關於房屋贈送簽訂的合同書,當提供了關於贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續了;
還有一種方法可以是繼承二手房房產的方式來辦理房產權過戶問題,這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書,繼承此二手房的相關繼承人在辦理房產權過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書,還要提供必要的繼承此二手房的相關資料。
除了繼承二手房的方法,也可以把此二手房化作遺產形式來辦理房產權過戶問題,在透過遺產形式來辦理房產權過戶時應當第一步將該遺囑去相關認證部門進行遺囑的認證,此二手房的法定繼承人拿着此二手房的相關遺囑分割房產時也是需要簽訂此二手房遺產分割協議的,並且所簽訂的分割協議也需要去相關認證部門進行公證,此二手房的繼承人拿着兩個公證書就可以辦理房屋的過戶手續了;
對於中國以外的或者港澳臺特殊地方的二手房辦理房產權過戶問題,所簽訂的所有協議也要像上面一向經過相關認證部門進行認證後,拿着公證書辦理房屋的過戶手續。
總之,關於二手房的買賣,畢竟是比大買賣,不能過戶的二手房建議還是謹慎考慮購買。
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行爲,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認爲有效。透過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
房屋以質量問題如何賠償?
律師解答:三種情形。律師解析:房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可...
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式爲,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過戶手續的,就有此房...