二手房不能過戶怎麼買?
在房屋的買賣過程當中是以登記爲所有權變化的依據。也就是說,雙方在簽訂合同了之後,所有權並沒有進行變化,一定要到房屋的登記管理部門進行登記手續的變化之後,房屋纔算真正的買賣完成。
不過並不是所有房屋買賣的情況都可行的,要順利的簽訂合同,並且登記。但是有一種情況之下就沒有辦法立即辦理過戶,這就是買賣二手房。這種情況是比較難辦,相對比較棘手的,但是在現實生活當中也有着這樣的情況出現,那麼如果遇到了這種想要購買二手房卻不能夠辦理過戶手續的話,這個房子應當怎麼買?怎麼樣才能夠保護自己的權益,儘量的降低風險呢?小編就來給大家介紹一下這個問題。
一、二手房過戶風險如下:
1.這種情況聽起來比較複雜,但是在生活當中還是相對來講比較常見的,這種情況主要發生在二手房的賣方本身就還沒有取得房屋的所有權,例如房屋在建,房地產開發商還沒有發放房證的時候,自己就已經把房子賣出去了,在這種情況下就沒有房產證,也就沒有辦法辦理過戶手續。
2.在這種情況之下,雙方簽訂合同,進行房屋的買賣,相對來講風險是比較大的,具體的風險可以分爲以下幾種:
例如一方違約,在沒有過戶的情況下,所有權就沒有發生轉移,那麼如果反悔的話,另一方就沒有什麼比較好的辦法;再例如商品房本身有問題,房產證就是辦不下來的,那麼賣方永遠無法取得房產證的話,買房就永遠沒有辦法進行過戶,也就沒有辦法取得房屋的所有權,這些都是在生活當中比較令人煩惱的問題。
二、二手房過戶方法如下:
1.那麼二手房買賣卻沒有辦法過戶的風險是如此之大,如果實在是想買這個房屋應當怎麼買呢?有幾種方法可以供大家參考。
2.一般在買賣過程當中需要交付一定的定金或者是其他款項,那麼這個時候爲了保證自己的權益能夠最小化地受到損失,在交款的時候一定要交的越少越好,可以把大部分的款項留到見到房產證辦理過戶之後再一次性補齊,這樣寫條款就能夠增加自己成功買到房的機率。
3.另外,如果沒有辦法馬上進行過戶的話,一定要讓賣方趕緊把房子交出來,否則自己沒有辦法取得房產證,這時就要取得房子的所有權,先佔權。有了先佔和使用的話,如果以後出現了紛爭,法院對於這一方的認同是會比較多的。
由於二手房的特殊性以及過戶在房屋買賣當中的決定性的意義,所以這種房子來講還是比較有風險的,建議大家在購買的時候要仔細考慮。以上就是關於購買二手房而不能立即過戶的原因以及風險,包括相應的解決方案,歸根究底,還是要與賣方進行協商,看能不能儘快的取得房產證,並且辦理房屋過戶手續。
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