開發商的開發資質該如何審查
一般而言,只有符合開發資質的開發商所銷售的房子纔是合法的,購房者才能放心購買,不然的話即使房價便宜購房者所需要承擔的風險也是很大的。那具體來說,開發商的開發資質該如何審查呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、開發商的開發資質該如何審查
根據相關法律規定,開發商必須符合一定的條件才能開發房地產,那麼購房者怎樣審查開發商的開發資質呢?符合開發資質的開發商要具備以下條件:
(一)房地產開發企業作爲商品房銷售的出賣人,應當是獨立的企業法人,並且符合法律的規定。《城市房地產管理法》第二十九條規定,房地產開發企業應當具備下列條件:
1、有自己的名稱和組織機構;
2、有固定的經營場所
3、有符合國務院規定的註冊資本;
4、有足夠的專業技術人員;
5、法律、行政法規規定的其他條件。
(二)房地產開發企業必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時,房地產開發企業應當已經取得合法的土地使用權,要證明這一點,房地產開發企業應具備一定的證件。
《商品房銷售管理辦法》第7條規定,商品房銷售,應當取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案。使用土地的批准檔案包括劃撥土地的批准檔案和已經交付全部土地使用權出讓金的證明檔案。沒有這些檔案,房地產開發企業是不能進行商品房銷售的。
(三)房地產開發企業必須有《房地產開發資質等級證書》。
(四)房地產開發企業必須具有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件,那麼其商品房就是違反法律規定進行開發建設的,當然不能向社會公衆進行銷售。
二、開發商售房的條件
開發商銷售商品房,應當符合以下條件:
(一)現售商品房的房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已透過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
房地產開發企業必須具備一定的開發資質,纔算有資格進行商品房開發。因此購房者在購房前一定要注意審查開發商資質。同時,爲了保證商品房質量,維護相關購房者的合法權益,開發商售房也必須符合一定的條件。但現實生活中,不少購房者在開發商缺少這些條件就購買了商品房,結果導致糾紛的產生或者損害了購房者的利益。
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過戶當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即爲房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住戶可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作爲民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...