二手房買賣時的程序是什麼
買房就跟買東西是一樣的,需要看、選、然後買、付款,這些都是買東西的一般流程。現實中,在實際購買二手房的時候,也是有一定的程序要求的。但由於二手房屬於不動產中的一種,因此涉及到的買賣程序顯然就是與一般動產的買賣不同,那究竟二手房買賣時的程序是什麼呢?我們一起在下文中進行了解。
一、二手房買賣時的程序是什麼
1、看房
驗明產權是關鍵。決定購房之前,一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。
2、籤合同
確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是透過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
3、選購
首先考察性價比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件,包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等,然後依照步驟進行交易,這樣可以避免一些不必要的麻煩。
4、辦手續
必要程序不能簡化。經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
5、交房
按照合同約定執行。辦理完所有手續後,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。
二、如何規避二手房購房風險
1、購房之後很多人都說簽訂合同時來不及看合同條款,中介在旁邊催着籤,無法一目十行的看完,如果是專業人士就知道哪個地方容易出現爭議,包括違約金等等。在購買前律師有陪購業務,買方有買方的利益,賣方有賣方的利益,把利益維護了就不容易出現糾紛了。包括出現二、三十萬的定金,以爲是首期款,最後原來是定金,這就很被動了,如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。
2、交易過程中一定要形成書面證據,如果對方不簽收通知等函件,或者不按合同約定時間履行合同義務,那麼就向對方發一個催辦函,用郵政快件形式寄去,上面有日期註明內容,說明已經發出過書面通知。
3、發生了糾紛以後當事人自行處理沒有那麼專業,最好聘請法律專業人士,我接到很多諮詢電話,當事人諮詢來諮詢去自己也講不清楚。首先看合同怎麼約定,合同條款的內容前後都是有關聯關係的,包括補充條款,還有簽訂其他的書面材料都是證據,如果發生糾紛最好聘請法律專業人士處理,當事人自己往往把握得不好。
實踐中二手房買賣最主要的一步就是辦理過戶,但很多賣方遲遲不給辦理過戶,這樣的情況下很有可能遇到一房二賣的情形,要是遇到賣方一房數賣的話,此時可以追究對方的法律責任。關於二手房買賣時的程序內容,本站小編就爲大家整理到此,若還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;取得房產估價及稅費明細,領取過戶回執。注意事項是:關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
-
怎樣解除二手房買賣合同
律師解析:當事人雙方協商一致,就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由,當解除合同的事由發生時,解除權人解除合同的,就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。法律依據:《民法典》第五百...
-
二手房過戶稅費由誰承擔
律師解答:由買賣雙方一同承擔。律師解析:二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、...
-
有抵押的二手房能買麼如何買賣
律師解答:通知抵押權人。律師解析:首先,根據民法典規定,二手房有抵押的情況下,可以轉讓抵押的房屋。但是當事人另有約定的,按照其約定。其次,抵押人轉讓房屋要通知抵押權人,如果抵押權人能夠證明轉讓抵押的財產可能損害抵押權的則可以請求轉讓抵押人將轉讓所得的價款向...