拍賣時二手房買賣的注意事項有什麼
拍賣時的二手房買賣需注意:
一、房屋手續應當齊全;
二、房屋產權應當明晰明確;
三、買賣雙方身份證明應當真實有效;
四、合同中應當明確雙方違約責任、標明付款過戶時間;
五、學會使用補充協議。
法律依據:
《不動產登記暫行條例實施細則》第十六條 不動產登記機構進行實地檢視,重點檢視下列情況:
(一)房屋等建築物、構築物所有權首次登記,檢視房屋坐落及其建造完成等情況;
(二)在建建築物抵押權登記,檢視抵押的在建建築物坐落及其建造等情況;
(三)因不動產滅失導致的註銷登記,檢視不動產滅失等情況。
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二手房買賣營業稅如何計算
律師解析:二手房買賣營業稅現已改爲增值稅,二手房交易增值稅=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值稅,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅,非普通住房按差額徵收增值稅。法律依據:《增...
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2023房產證只有一本嗎
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本房產證。法律依據《房屋登記辦法》。...
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二手房過戶後都有哪些票據
二手房過戶後涉及票據:1、在稅務局依法繳納相應稅務的稅務發票和購房發票。2、契稅完稅證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地稅局監製的銷售不動產發票。二手房過戶的流程是:過戶時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
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二手房過戶手續及流程是什麼?
律師解析:二手房過戶手續及流程如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同,至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產交...