二手房買賣注意事項有什麼?
二手房買賣注意事項有:
1、要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給自己看身份證原件、房產證原件,自己留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作爲輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、讓中介帶自己到房管局查詢產權證的真實性。包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長。有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過戶遞資料完成纔給50%房款,拿到受理回執,確定能拿到房產證纔給全款;要求中介過戶遞資料完成纔給50%中介費,到交完樓纔給齊,或者與第三方簽訂協議。
法律依據:
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行爲。
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哪些二手房禁止轉賣
律師解析:下列二手房禁止轉賣:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依...
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買賣二手房的合同要怎麼寫
二手房買賣屬於大額交易,所以買賣雙方一般都會簽訂二手房買賣合同,並以此爲據。那麼,在實踐中,對於買賣二手房的合同究竟應該如何寫呢?此外,根據我國法律的規定,怎樣的二手房買賣合同無效呢?下面將爲您做一個較爲具體的陳述。一、買賣二手房的合同要怎麼寫1、要驗明...
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二手房房子定金合同如何解除
律師解析:二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同...
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二手房糾紛違約賠償怎樣計算
律師解析:視具體情況而定。如果雙方約定了違約金,按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請...