二手房如何辦理按揭
二手房辦理按揭的流程:
1、看房,確定要買的房屋。
2、籤貸款合同,買賣雙方簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場,並且帶齊以上材料,買方還需備齊首付款。
3、評估,安排評估公司上門評估,業主配合即可。
4、網上籤約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤,網籤價格要保證客戶貸款要求。
5、審覈,根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行審覈。
6、批貸,審覈完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。
7、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網籤合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票。
8、放款,過戶完畢3個工作日內放款給賣方。
9、物業交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般爲過戶當日,特殊情況可雙方協商。
10、領取房屋所有權證,一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區不同。
11、抵押登記,過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續,辦完抵押登記房本原件交予買方。
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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