按揭人是什麼意思,按揭買的二手房能不能賣
提到按揭,相信大家都不會感到陌生,很多時候在購買房產或車輛資金不足的情況下,則就可以向銀行或其他金融機構申請進行按揭貸款,然後用來購買房產或車輛。但大家知道什麼是按揭人嗎?本站小編整理了相關資料,將在下文中爲你解答。
一、按揭人是什麼意思?
按揭是這樣一種放款方式,物業的所有者或業主在借款時,轉讓物業所有權作爲還款保證。借款人履行債務,還清本息後,再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方爲按揭人,受讓方爲按揭受益人。在按揭放款過程中,按揭受益人經轉讓成爲物業所有者。按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
二、按揭買的二手房能不能賣
按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權,目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證,是不能正常上市交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題,所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內,借款人出售作爲抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭,還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問,確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續,而是採用原房主提前還貸,解除抵押拿回房產證後,新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人,需要委託中介辦理按揭。
現實中無論是以按揭方式購買什麼東西,此時對於申請人而言最好是先了解清楚按揭相關的內容,其中申請進行按揭的,往往就是按揭人。當然,申請獲得了按揭貸款的話,那麼此時按揭購買的東西所有權就是會被抵押的。
-
一手房房產證辦理流程及費用是什麼
一手房子辦理房產證需要的主要費用有:契稅、印花稅、登記費工本費等。1、契稅:房子面積小於90,契稅一般按照房款的1%徵收,超過90平米按房款的1.5%徵收;2、印花稅:“產權轉移書據”稅目稅率爲萬分之五,計稅依據爲書據中所載的金額,買賣雙方均要交納,“權利、許可證照”稅...
-
要怎樣判決定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
二手房退房的條件是什麼?
生活中經常會有這樣的情況:歡歡喜喜買了房後,由於某些原因的出現,使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房,同樣,滿足一定的條件後,二手房也可以退房。那麼,根據我國法律的規定,二手房退房的條件有哪些?本站小編將整理相關資料,馬上爲你做詳細解答。一、二手房...
-
二手房沒有房產證如何買賣
二手房沒有房產證不能買賣。因爲根據規定,房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)爲標準,沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的,國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易,所以二手房沒有房產證不能買賣。《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不...