二手房怎麼辦理按揭
二手房辦理按揭的流程:
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中,約定買方透過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印房產買賣協議,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂私產房屋代收代付協議,用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3、由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估,銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作爲放貸的依據。
4、爲了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保擔保人,可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款,並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審覈透過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及複印件,買賣契約及複印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款,貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款,在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。
《貸款通則》第二十一條
貸款人必須經中國人民銀行批准經營貸款業務,持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》,並經工商行政管理部門覈准登記。
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民間信貸受法律保護嗎
律師解析:1、民間借貸受法律保護,所謂民間信貸,是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行爲。2、相關法律規定借貸雙方約定的利率未超過借貸合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支援...
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被忽悠給別人貸款如何辦
律師解析:應該透過另外的法律來解決,你可以收集相關的證據去報警求助,起訴你朋友還款。首先,這是兩回事,因爲貸款合約是你本人與機構簽訂的,那麼你本人就應該承擔還款責任,機構不會去深究資金到底是誰用的,不管你朋友騙了你,還是還不起了,還是跑路了,貸款機構只會找你還款...
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欠款字據怎麼立纔可以生效?
律師解析:欠款字據生效所具備的條件具體如下:1、債權人和債務人的姓名。2、借款金額,包括大寫和小寫的金額。3、還款期限以及還款方式。4、利息。有明確的年利率或月利率,最終應支付的借款利息總額。對於利息的約定不能超過國家規定。5、雙方的簽章、手印或親筆書...
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上徵信的網貸利息太高是否合法?
律師解析:年利息不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍就不違法。如果年利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍,就是屬於高利貸的行爲,不受法律保護的,貸款人對於超過的利息是可以不支付的,而貸款平臺向法院主張利息的,法院是不會支援的。借貸雙方約定...