簽署哈爾濱二手房買賣合同有哪些注意事項?
現在在哈爾濱,很多年輕人購房時首先考慮是二手房而不是新房。購買二手房需要和原房屋所有人簽署二手房買賣合同。二手房合同是雙方進行房屋買賣的重要依據,對雙方來說非常重要。那麼哈爾濱二手房買賣合同有哪些要點值得注意?下面我們透過本站小編的這篇文章做個瞭解。
一、哈爾濱二手房買賣合同六大要點
1、確認房屋產權人和雙方身份
2、明確房屋交易價格
3、明確房款支付方式和時間
4、明確相關稅費支付方式和時間
5、明確交房時間
6、約定違約責任
二、哈爾濱二手房買賣合同簽訂流程
1、確認基本資訊的真實性和有效性
除了房屋產權和手續要齊全外,還要驗證這些資訊是否真實、有效。
(1)房產證、身份證和簽署合同人要統一。如有特殊情況,需要出具有法律依據的公證委託書。
(2)房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。
(3)房屋面積要按照房產證上註明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產證的面積中)需要在合同的“其他條款”中註明。
(4)房屋權屬要明確註明,要填寫產權人和共有權人姓名。
2、約定總房款、稅費和付款方式
(1)付款時需寫明:總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
(2)交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有:營業稅、個人所得稅,商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半);由買房人承擔的稅費有:契稅、土地出讓金,商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外,根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
需要注意的是,在實際交易中,房主報價一般都是淨得價,稅費都由買房人承擔。 >>>營業稅“五改二” 南京二手房交易稅費怎麼交?
3、確定交房細節
(1)明確具體交房時間。時間要寫精確日期,避免使用“之前”、“之後”等模糊字眼。
(2)費用結算。包括物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。注意,在購房時一定要覈實清楚是否存在拖欠,如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主未及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什麼責任。
4、明確違約責任
房產交易是件大事,爲避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失,必須明確違約責任。
(1)設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
(2)設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
(3)二手房買賣合同中應特別註明的五大違約責任。
(4)必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思表示寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
5、其他注意事項
不少當事人往往只關心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款,而忽略了合同的其他方面,在此提醒大家:
(1)審覈。簽約時審覈對方身份,審查中介機構營業執照和聲譽等。
(2)細看。仔細看合同條款,注意其違約責任是如何約定的,看自己能否承受再決定是否簽署;合同一般至少一式三份,要檢視三份內容是否一致。
(3)不留空。現在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產居間協議,其中有許多條款是要求籤署方在簽約是填充或選擇,簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定,儘量不留空白條款,以防日後被他人違規利用。
綜上所述,在哈爾濱,雙方準備簽署二手房買賣合同時,買方一定要留意哈爾濱二手房買賣合同的一些要點。合同務必對產權人、房屋價格、支付方式等資訊有明確約定,同時還要明確賣方的違約責任。如果合同有內容不明確,雙方還可以透過補充協議進行完善。更多相關知識您可以諮詢本站山東律師。
-
怎樣避免二手房交易的風險
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意...
-
二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...
-
二手房合同中的主要條款都有哪些
所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時,這些條款是必不可少的,否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說,有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。那通常二手房合同中的主要條款都有哪些呢?若你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。一、二手房...
-
一手房房產證辦理流程及費用是什麼
一手房子辦理房產證需要的主要費用有:契稅、印花稅、登記費工本費等。1、契稅:房子面積小於90,契稅一般按照房款的1%徵收,超過90平米按房款的1.5%徵收;2、印花稅:“產權轉移書據”稅目稅率爲萬分之五,計稅依據爲書據中所載的金額,買賣雙方均要交納,“權利、許可證照”稅...