雞西二手房買賣需要注意什麼
照目前我國的房地產市場房價的行情來看,實際上在未來房地產交易的過程當中,二手房市場交易量還會處於一個持續上升的狀態。二手房的性價雖然比較合適,但是在購買二手房的時候有一些比較重要的問題,還要提前的瞭解一下。小編就以雞西二手房買賣需要注意什麼爲例,幫助大家瞭解一下這個問題。
一、雞西二手房買賣需要注意什麼?
1、確定二手房是否允許出售?
如果公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣?
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的爲準,其他面積不計在內。此外,還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序?
關於購買二手房時,買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、瞭解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、 確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中註明 。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
二、二手房什麼情況下千萬不要買?
如果二手房存在如下情況,則千萬不要購買,對有問題的房子,假如你買後,將會面臨一系列的問題。
1、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、共有二手房,未經其他共有人書面同意的;
4、權屬有爭議的;
5、未依法登記領取權屬證書的;
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
7、列入動拆遷範圍的;
8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房)。
我們可以看出,在雞西購買二手房的時候,需要確認二手房的產權證和建築面積,瞭解屋內的設施,確認該二手房有沒有房產證,是否允許出售,明確二手房交易的付款方式,另外二手房交易過程當中的房屋買賣合同,也是非常重要的一部分。
-
二手房買賣是什麼程序
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
二手商品房的買賣合同什麼時候生效
律師解析:二手商品房的買賣合同依法成立時生效,法律另有規定的除外。合同成立的時間是:1.當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;2.當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。3.法定其他情形...
-
買賣二手房的合同要怎麼寫
二手房買賣屬於大額交易,所以買賣雙方一般都會簽訂二手房買賣合同,並以此爲據。那麼,在實踐中,對於買賣二手房的合同究竟應該如何寫呢?此外,根據我國法律的規定,怎樣的二手房買賣合同無效呢?下面將爲您做一個較爲具體的陳述。一、買賣二手房的合同要怎麼寫1、要驗明...
-
二手房手續有什麼
1、買賣雙方確定交易意向;2、簽訂二手房購房合同;3、提出過戶申請;4、稅費繳納;5、辦理產權過戶手續;6、領取不動產權證書。【法律依據】根據《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立...