簽訂二手房買賣合同需要注意什麼呢?
一、簽訂二手房買賣合同需要注意什麼呢?
(一)簽訂合同之前必須查產權
購房者在簽訂合同之前,一定要確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,確認房子的小區名、樓牌號、單元號是否與房產證上一致。
除此之外,還要親自進行產權的確認。尤其是二手房交易,產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下,拿着房產證到當地房地產交易中心覈實產權狀況,如房屋的產權和手續是否齊備、房屋是否抵押或轉賣、房屋上是否還有其他的共有人等。如果房屋產權手續齊備,且房屋產權沒有瑕疵,便可與賣方簽訂正式的購房合同。
(二)寫明房屋的基本情況
合同中必須註明房屋基本資訊,包括地址、門牌號、面積和戶型,這些資訊須按產權證上註明的爲準。另外,在售房屋提供的房屋產權證是否真實、該房產用途是辦公還是居住或是其他,也都需註明清楚。
(三)明確約定稅費支付問題
二手房交易會產生一定的稅費,但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的,因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說,賣家需承擔增值稅、印花稅、個稅等費用,而買家則需承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用,不過有的賣家也會將稅費全部轉加給買家,這些都需在合同中寫明。
(四)確定過戶時間
在二手房買賣中,房產要辦理過戶後,房產纔算真正的進行了交易,買方纔能真正獲得房屋產權。爲了避免賣家不過戶,購房者一定要在合同裏明確約定過戶的時間,一定要具體到某一個時間,比如,簽訂購房合同後的一個星期,切忌做口頭約定。
(五)刪除合同中未作約定的空白部分
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