購買二手房需瞭解哪些資訊？

隨着二手房交易量的日益增加，面臨的問題 也越來越多。在購買二手房的時候需要了解哪些資訊呢？請閱讀下面的文字瞭解相關內容。

1、過戶前的準備

過戶前，購買二手房的雙方應簽定網上買賣合同(是否辦理立等可取)、查詢房屋基本資訊檔案、準備複印件、覈實過戶稅費，如果買方要做按揭的，需覈實貸款手續後再過戶。

2、覈實房屋維修基金

房屋修建年代在1999年1月1日以前的不需要繳納維修基金，以後的(包含1999年1月1日)要繳納房屋維修基金。其中，房屋維修基金徵收標準爲多層：22元∕平方米、電梯：27.5元∕平方米。

3、覈查房屋買賣過戶稅費

凡是要辦理免收營業稅的，賣方夫妻雙方本人到場持房產證原件(複印件1份)，買方身份證原件(複印件1份)，賣方夫妻雙方身份證原件(複印件各1份)，賣方婚姻證明原件(複印件1份)未婚的提供戶口原件(複印件1份)，買賣合同原件(複印件1份)，房屋資訊檔案原件到房管局稅務大廳取號後到5—12號視窗等待辦理免稅及出票手續。

凡是購入滿5年的住房再次出售時可以免徵收該房屋的營業稅，非住宅除外。

4、買賣過戶交件受理

購買二手房的雙方本人帶身份證原件同時到場，持房產證原件、稅票、買賣合同原件、(產權未載入登記簿的需提供賣方婚姻關係證明)到房管局1樓總諮詢臺排號後，3—26號視窗等待辦理買賣過戶手續。

5、買賣過戶取件受理

憑取件單到房管局過戶大廳1樓27號視窗排號後，28—33號視窗等待換取繳費通知書後，再到總諮詢臺排號88-92號視窗辦理契稅、交易手續費、工本費的繳款手續(維修基金在100號視窗繳款不需要取號等待)。

繳款完畢，返回原來換取繳款通知書的視窗(不再排號)，憑繳款的票據和購買二手房的雙方的身份證領取新的產權證。

6、國土轉移

購買二手房的雙方帶身份證、新產權證、交易手續費發票、契稅票、國土證(委託書)同時到場到房管局2樓46號視窗辦理國土更名手續。

7、信貸按揭辦理

在簽定《按揭合同》時，遞交各項貸款資料透過初審後辦理按揭，銀行審查資料透過後，由信貸部工作人員通知業務員辦理按揭可以過戶(買方爲夫妻，產權須辦理共有證)，待產權取出後辦理產權抵押，抵押完畢後七個工作日之內放款(根據各銀行具體政策辦理放款)。