購買二手毛坯房需要注意哪些問題
一、購買二手毛坯房需要注意哪些問題
1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產價格做個比較,因爲毛坯二手房也是屬於二手房,價格應該比同個區域、同個檔次的房產要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產,購買的時候還需要承擔8.5%左右的稅。
2、購買毛坯二手房的時候需要檢視房主是否有房產證,如果沒有房產證雖然也可以對房屋進行買賣,但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些,對於產權過戶以及違約的責任要寫詳細一些。最好要求房主出示一份授權書,並把授權書提交給物業,讓物業把自己的身份加到房屋業主的資訊中,這樣比較保險一些。
3、雖然是毛坯二手房,但是在購買的時候,還需要注意業主是否有拖欠物業費,或是供暖費等,如果有需要房主前往業務公司把拖欠的費用都結清。
4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚,看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限,如果房屋的使用權是四十年,目前已經使用了十年,那麼對於購買人來說是不是還要按照土地使用權七十年來衡量的時候,就不划算了。
二、毛坯房交房時應該如何驗房
1、檢查牆面是否平整,是否有開裂和滲水現象。用小木錘或其他東西敲牆,敲到空鼓時發出的聲音不實,出現大面積空鼓就要讓開發商解決。
2、門窗安裝軌道是否順暢:在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子,一定要注意能否關嚴實。
3、檢查層高是否符合合同。最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下,樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低於2.6米。
4、驗水路:廚房和浴室是兩個重災區,看出水是否順暢,接一桶水倒入每個地漏,看排水是否堵塞。
5、預留洞是否合理:主要是客廳、臥室的空調機位和孔洞,如果外高裏面低,下雨的時候雨水就會灌進來。
6、樓地面是否平整,房間是否方正:可以拿捲尺測量房間對角線長度,兩條對角線長誤差5cm內爲合格。
即使購買二手房,也要分毛坯房和裝過的房屋。不過,由於購買的是二手房,如果符合“滿五唯一”的條件,可以不需要交納個人所得稅。並且,此時一般也可以不予交納增值稅。對於買賣雙方來講,也是很不錯的。不過,二手房在驗房的時候,尤其需要買方注意,最好是在專業人士的陪同下進行驗收,以免一些隱蔽工程有問題不能及時發現。
-
廣州市二手房屋買賣合同範本
廣州市是一個飛速發展的地方,當然也面臨着很多二手房買賣的問題,所以也有很多正在進行二手房買賣的朋友需要了解廣州市二手房屋買賣合同範本應該怎樣去編寫。廣州市二手房屋買賣合同的編寫一定要注意細節的正確,下面爲大家整理一個廣州市二手房屋買賣合同的範本。...
-
二手房買賣有哪些程序
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
二手房買賣需要哪幾種手續
《城市房地產轉讓管理規定》第七條二手房買賣需要以下這些手續:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申...
-
拿到他項權證後銀行多久還會放款?
律師解析:依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合...