二手房過戶需要哪些手續和費用?
一、二手房過戶需要哪些手續和費用?
二手房過戶手續的辦理流程可以表示爲:收件視窗領表—收件視窗提交件—契稅、收費視窗提交稅費—發證視窗驗件、領證。之後還需要提交稅費和工本費。
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及複印件(蓋章),單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受託人需出具身份證;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
1、房屋所有權證書;
3、雙方當事人身份證原件及複印件;
4、房屋所有權登記申請書領取。
二、二手房過戶手續辦理的注意事項是什麼?
此外,關於怎樣辦理二手房的過戶手續有以下幾點需要大家特別注意:
(一)房屋權屬清晰。
瞭解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
(二)物業交割清晰。
物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別於何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶後付餘款”,此種約定過於模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
(四)稅費承擔清晰。
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確,但其中一方如賣方在交易過程中認爲個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者擡高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東爲轉嫁稅費而擡高房價。
(五)違約責任清晰。
無論是買賣雙方自行交易還是透過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。
在當代的社會現在購買二手房的話,那麼也應當是雙方當事人既自願的原則所購買的同時需要完成二手房的過戶手續,只有這樣才能夠真正的完成所有的交易手續,並且發生房屋所有權的轉移。
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