一般情況下購買二手房何時交房?
因爲資金等一些客觀因素,有些人會選擇性價比相對更高,更容易負擔起的二手房來購買。而對於購買二手房何時交房這個問題,很多人會對此有些模糊不清。尤其是對於一些貸款買二手房的人而言,這個更是一個比較困惑的問題。
在購買二手房時,很多人都會有二手房何時交房的疑問。常見的交房時機是賣家在受到全款後,再交房給買家。
對於以上問題,賣家不交房是否合理,需要看雙方合同的約定,按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定,例如最常見的是收到尾款後再交房,也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話,那麼此時,由於貸款未全部發放,那麼不交房屬於合理情況;如果合同約定過戶後就可以交房的話,沒有規定必須收到貸款,那麼即使商貸還未下來,也需交房;所以需要看合同是如何約定的,以合同爲準。
二手房交易中應該什麼時候交鑰匙
二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中,大部分是賣家收到全款才交樓。
注意:新房產證15個工作日下來,送到銀行抵押需要15個工作日。加上節假日40天。交鑰匙的時候,要結清水電費,物業費,電視費等。還有就是水電數字電視過戶。
二手房交房時間以哪個時間爲準
具體的以合同的約定爲準,通常情況下分全款購買和貸款購買。
全款購買,約7天
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
2、房屋過戶,支付首付款:1天。
3、交稅、領取新房產證:4個工作日。
4、交房、支付尾款:1天。
貸款購買,約20個工作日
1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。
3、物業評估,第三方擔保:1-2個工作日。
4、銀行審批:5個工作日。
5、房屋過戶,支付首付款:1個工作日。
6、交稅、領取新房產證:4個工作日。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。
8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款:3-5個工作日。
綜上,二手房何時交房是以雙方合同約定的日期爲主,分爲全款購買和貸款購買兩種情況。全款購買過程相對比較簡單,貸款購買則可能出現較多情況,爲避免引起爭議,最好在合同中詳細地標明交房時間,如是在尾款全部付完還是過戶之後即交房等。
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