如何約定二手房買賣違約金
【爲您推薦】吐魯番律師 大英縣律師 錦屏縣律師 偏關縣律師 涼州區律師 潞城市律師 貴港律師
二手房買賣過程中,經常會出現各種違約現象,比如延期交房、延期付款、延期辦理房產證、房屋質量問題、稅費問題等等,因此房屋買賣雙方事先約定違約金很有必要。那麼,如何約定二手房買賣違約金呢?詳細內容請在下文中進行了解。
一、如何約定二手房買賣違約金
在房屋買賣活動中,有些違約導致合同不能履行,有些問題不足以導致合同無法履行,但是影響了一方的權益,至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講,應該對合同履行的所有細節進行約定,並約定出現某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。
對於根本違約可這樣約定:合同簽訂後,如甲方不出售該房屋,則乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行;若乙方解除合同的,甲方應向乙方支付總房款20%的違約金。“不出售房屋”是指甲方主觀不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋,如將房屋售與他人、不協助乙方辦理過戶手續超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。
合同簽訂後,如乙方不購買該房屋,則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行,若甲方解除合同的,乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。“不購買房屋”是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋,如拒絕辦理產權過戶登記、在具備公證提存條件後不辦理公證提存手續、不支付購房款,以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續。
二、二手房買賣如何約定違約金
有些合同買賣雙方在簽訂合同時是附生效條件的,但在合同生效前,買賣雙方可能已經履行了一部分合同義務,對這種情況在合同中可這樣約定:本合同生效前若甲方違反本合同約定的,甲方應雙倍向乙方返還定金。若本合同生效後甲方違反本合同約定的,乙方有權單方解除合同,並要求甲方支付總房款20%的違約金;若乙方選擇繼續履行合同的,甲方應繼續履行合同並向乙方支付總房款10%的違約金。本合同生效前若乙方違反本合同約定的,甲方有權沒收乙方支付的購房定金。若本合同生效後乙方違反本合同約定的,甲方有權單方解除合同,並要求乙方支付總房款20%的違約金;若甲方選擇繼續履行合同的,乙方應繼續履行合同並向甲方支付總房款10%的違約金。
合同中的一般違約行爲可以參照根本違約約定的違約金的數額遞減,比如約定總房價款1%-5%的違約金,再比如對於延期付款或延期交房可以按照總房價款的每日萬分之三承擔違約責任,直至符合合同約定的條件爲止。
買房時,如果事先約定了違約金,那當一方違約時,另一方就有了索賠的標準。同時還要注意的是,約定的違約金不能過高也不能過低。因此,如果您在買房過程中不知道如何約定違約金,那麼建議您向專業的房產律師諮詢。
-
二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;取得房產估價及稅費明細,領取過戶回執。注意事項是:關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
-
二手房交易中,購房者需要特別重視哪些方面
在城市化進程加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛,在房屋買賣時出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關問題作相應分析。共有二手房出售需全體共有人同意我國《民法通則》規定,共有財產進行處分須...
-
廣州市二手房屋買賣合同範本
廣州市是一個飛速發展的地方,當然也面臨着很多二手房買賣的問題,所以也有很多正在進行二手房買賣的朋友需要了解廣州市二手房屋買賣合同範本應該怎樣去編寫。廣州市二手房屋買賣合同的編寫一定要注意細節的正確,下面爲大家整理一個廣州市二手房屋買賣合同的範本。...
-
哪些二手房禁止轉賣
律師解析:下列二手房禁止轉賣:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依...