二手房質量問題會有哪些
雖然商品房在交房的時候需要重點注意質量問題,但若是購買二手房的話,即使之前有人住過一段時間了,此時對二手房的質量驗收也是不能馬虎的。那具體來說二手房質量問題會有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、二手房質量問題會有哪些
二手房常見質量問題產生的原因大多是年久失修,或者使用保養不當,或者是在最初施工時造成的。具體如下:
(一)裂縫
產生的原因:裂縫有大有小,有的是表面裂縫,有的是貫通性裂縫。產生裂縫的主要原因是材料強度不夠,結構、牆體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌筑後乾燥不充分等。
(二)滲漏
產生的原因:滲漏通常在頂層的屋面、各層的外牆、窗戶與牆體連接處、衛生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由於防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或偷工減料等原因導致。雨水及廚房、衛生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活,破壞裝修,損壞傢俱,影響鄰里關係。
(三)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差,門窗變形、五金質量差
有的門窗在使用一段時間後出現密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啓。產生這些問題的主要原因是選用材料質量不好,有些屬於不合格產品,有些屬於冒牌產品,有些木材幹燥程度不夠,或在安裝後受到潮溼侵蝕,做工粗糙等。
(四)牆體不直,室內長寬不等
原因主要是施工質量問題,有些是在施工時跑模造成的。
(五)牆體空、牆皮脫落
是牆體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使牆體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空豉的情況下,由於牆表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成牆皮大面積脫落。
(六)地面及牆面起砂
原因主要是水泥標號配比不對,強度不夠。
二、二手房會出的問題有哪些
買二手房時在二手房市場上,常見的質量問題有以下幾種:
(一)滲、漏通稱“六漏一滲”。
這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣檢視,這類問題約佔總數的70%以上。
(二)堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞。
這類問題佔質量問題10%左右。屋面天溝積水,陽臺和衛生間地坪倒泛水,以及陽臺雨後積水,造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
(三)殼、裂。
“殼”是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和麪層脫落。
(四)砂、滲。
“砂”是指樓地面起砂,“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、鏽蝕。這類質量問題,往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
(五)粗、污。
“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙,內外牆面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
(六)鋼門窗問題。
鋼門窗開啓不靈活,關閉不密封,零件脫落,損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩,也是一類需注意的質量問題。
(七)電器安裝問題。
電器安裝問題主要有:安裝粗糙、缺件、凌亂、髒污、裂紋、透縫、鬆動、短(斷)路、漏電、燒損等,這些問題將形成居住安全隱患。
有的時候,二手房質量問題還是嚴重的,甚至會導致該二手房無法居住。實踐中,如果房主沒有向您說明該房屋實際存在的質量問題,您在購買之後才發現,您是可以向原房主主張保修或者賠償責任的。如果原房主拒絕,您可以在準備好相關的證據資料後起訴他。
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