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物業糾紛律師解答

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  • 頂樓漏水怎麼辦

    頂樓漏水怎麼辦

    1、找物業解決:樓頂漏水,根據樓房的相關規定,如果是商品房,可以找物業管理,讓他們解決,如果不解決就投訴他們。2、查找漏水原因:樓頂漏水,如果不屬於物業管理範圍的,只能自己補修的話,那就先查找漏水的地方了,看漏水面積再看採用...

  • 小區房屋出租的應由誰繳納物業費

    小區房屋出租的應由誰繳納物業費

    小區出租房屋物業費的繳納主體可以透過租賃合同的約定來確定。合同約定由租客繳納的,物業可向租客收取,但是租客拒不繳納的,業主負連帶交納責任。如果合同沒有約定由租客繳納或者約定由出租人繳納的,業主應該按時足額繳納...

  • 物業費的構成有哪些項

    物業費的構成有哪些項

    物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2.物業共用部位、共用設施設備的日常執行、維護費用;3.物業管理區域清潔衛生費用;4.物業管理區域綠化養護...

  • 物業亂收費去找哪個有關部門投訴

    物業亂收費去找哪個有關部門投訴

    如果所在小區有成立業主大會的,業主可以向業主大會反映,由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外,業主也可以到物價局瞭解,物業的收費是否經過物價局批准,業主認爲與物業收費與服務不符,未經物價局批...

  • 二手房原房主拖欠的物業費如何處理

    二手房原房主拖欠的物業費如何處理

    二手房原房主拖欠的物業費應由原房主支付,如果拖欠產生糾紛可以透過物業交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業交割保證金:爲了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛,建議買方在辦理過戶前就要...

  • 物業收費標準是什麼

    物業收費標準是什麼

    我國物業收取標準分爲一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。物業管理費收取標準如下:一級收費標準...

  • 河南物業糾紛的處理方式是什麼?

    河南物業糾紛的處理方式是什麼?

    一、河南物業糾紛的處理方式是什麼?河南物業糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關...

  • 買了車位還要交管理費嗎

    買了車位還要交管理費嗎

    買車位和交管理費是兩個概念。買車位是業主向開發商購買車位的所有權,而管理費一般是由物業公司收取,業主購買的是物業公司的管理與服務,比如物業公司負責對車位的公共照明、消防、衛生、通風等進行管理。這與開發商向業...

  • 廣州物業合同糾紛發生了該怎麼辦?

    廣州物業合同糾紛發生了該怎麼辦?

    一、物業合同糾紛發生了該怎麼辦?如果出現了這樣的情況可以進行調解,調解不成的情況下也可以拿着證據材料提起訴訟。1.債是按照合同的約定或者依照法律的規定,在當事人之間產生的特定的權利和義務關係。享有權利的人是...

  • 回遷房物業費標準

    回遷房物業費標準

    關於回遷房物業費標準。物業公司入駐是採取公開招投標方式確定的,小區情況不同,中標物業公司不同,中標價不同,收取的物業費也有所差別。收取回遷戶物業費0.1元/每平方米,政府另予補貼。法律依據:《物業管理條例》第四十一條...

  • 物業不指定承租人能否訴訟

    物業不指定承租人能否訴訟

    視情況而定。首先要看承租人和出租人就繳納物業費問題是如何約定的,沒有明確約定的,誰使用,誰交費,可以直接起訴承租人,並請求業主承擔連帶責任。按照規定,業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交...

  • 未交房的物業費糾紛處理方式有哪些

    未交房的物業費糾紛處理方式有哪些

    一、未交房的物業費糾紛處理方式有哪些?未交房的物業費糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可...

  • 2018物業費收取標準

    2018物業費收取標準

    物業費收取標準分爲一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概爲1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方...

  • 租戶拒交物業費怎麼處理

    租戶拒交物業費怎麼處理

    對於物業費的繳交,承租人和業主是可以協商確定的。如果協商無效,可以按合同約定和實際情況向法院起訴,要求承租人承擔違約責任。但按法律規定,承租人不繳交物業費的,業主是要負連帶交納責任的。《物業管理條例》第四十一條...

  • 起訴物業排除妨害糾紛怎麼處理?

    起訴物業排除妨害糾紛怎麼處理?

    一、起訴物業排除妨害糾紛怎麼處理?對物業排除妨害行爲存在糾紛的,可以透過下列方式處理:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和...

  • 物業管理費的收費標準是多少?

    物業管理費的收費標準是多少?

    物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。但是,物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物...

  • 商場物業糾紛處理的方式有哪些?

    商場物業糾紛處理的方式有哪些?

    一、商場物業糾紛處理的方式有哪些?(一)物業管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種,也常用到的:當事人各方自選協商和解,當事人可以自己決定。自選協商和解是雙方對話解決糾紛的方式,而後面三種則是藉助第三方解決糾紛的方...

  • 物業費糾紛政府部門處理嗎?

    物業費糾紛政府部門處理嗎?

    一、物業費糾紛政府部門處理嗎?根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。業主大會成立前,普通住...

  • 前期物業管理合同能約束業主嗎

    前期物業管理合同能約束業主嗎

    能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因爲,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管...

  • 業主違章搭建怎麼處理

    業主違章搭建怎麼處理

    如果小區樓業主違章搭建損害其他業主的合法權益,受害方可以要求其拆除違章搭建,並賠償損失。《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第六章業主的建築物區分所有權第八十三條中“業主對侵害自己合法權益的行爲,可...

  • 北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?

    北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?

    一、北京市法院審理物業糾紛怎麼處理?北京市法院審理物業糾紛一般情況下會根據雙方當事人所提供的證據來做出公平的判決。在此之前的話也是可以進行調解協商來解決的。1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以...

  • 物業糾紛抗辯理由一般都有哪些?

    物業糾紛抗辯理由一般都有哪些?

    物業糾紛抗辯理由一般以非物業服務合同當事人、以物業服務合同約定的合同期限已屆滿、以全部或者部分物業費超過訴訟時效、以房屋質量不達標、以物業服務企業不履行維修義務、以物業服務企業提供的物業服務存在瑕疵爲...

  • 物業糾紛小額訴訟的程序有哪些

    物業糾紛小額訴訟的程序有哪些

    一、物業糾紛小額訴訟的程序有哪些小額訴訟制度對於物業公司來講無疑是一個絕佳的選擇,一方面可以儘早地解決小區物業公司與業主的糾紛,有利於小區物業公司與業主的和諧相處;另一方面又可以儘早的收回公司資金,不會造成...

  • 商品房樓上漏水誰負責

    商品房樓上漏水誰負責

    一、查清情況再做判斷髮生樓上漏水,首先應明確狀態。1.是要證明不是自己人爲的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。2.是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。二、交涉執行方法查清情況後,如果樓上漏水的原因...

  • 法院能否確認物業糾紛合同無效

    法院能否確認物業糾紛合同無效

    一、法院能否確認物業糾紛合同無效在滿足一定的條件的前提下,法院能確認物業服務合同無效。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一,業主委員會或者業主請求確...