根據現行法回遷房可以買賣嗎?
一、根據現行法回遷房可以買賣嗎?
回遷房是開發商徵收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房是否可以買賣需要分情況:
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因爲在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易。是不合法的行爲。
二、買回遷房有何風險?
1、無法辦理房產證,不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明,不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時,易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
4、流動人口多,有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房,公民所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,住在回遷樓裏,回遷房的居住者會遭遇數量極大的流動人口。
開發商徵收土地時賠給回遷戶的房子就被稱爲是回遷房,回遷戶在獲得房屋之後,暫時時不能辦理房產證的,這也就意味着回遷房不能立即被轉賣出去。一般來說,回遷戶最低需要持有回遷房五年的時間纔可以轉賣房屋。
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