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房屋買賣律師解答

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  • 房屋所有權的定義是什麼

    房屋所有權的定義是什麼

    房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有...

  • 貸款沒下來可以退房嗎

    貸款沒下來可以退房嗎

    (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認爲開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求...

  • 房屋買賣賣方違約如何處理

    房屋買賣賣方違約如何處理

    房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償,首先是看房屋買賣合同裏面有沒有約定,就按照約定,如果沒有約定的話,那麼就按照法律的規定來。判決違約金一般是要低於房屋評估價值的30%,因爲違約金不能夠過高。這種情況你可以向法院...

  • 二手房更名費多少錢

    二手房更名費多少錢

    理論上更名費應由原買方、新買方、開放商協商一致更名的費用多少,但是在現實中,開發商處於強勢地位,決定這着能否更名以及負責辦理更名的手續,因此,更名費多少往往由開發商來決定,該更名沒有法律或者行業規範來規定。法律依...

  • 一般買賣房子詐騙要怎麼處理

    一般買賣房子詐騙要怎麼處理

    1、協商變更和解除合同。協商變更,包括對合同的內容進行修改或者補充。協商解除,是雙方當事人透過協商,在合同關係有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協商變更和協商解除這種補救措施有其侷限性,欺詐方往往予以拒絕,在這種...

  • 父母的房產怎樣過戶給子女最省錢

    父母的房產怎樣過戶給子女最省錢

    父母房產過戶給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶、按房屋買賣辦理過戶.1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150...

  • 購房合同有效嗎

    購房合同有效嗎

    購房必須有書面的合同,購房合同只要是雙方真實意思的表示,內容不違反法律規定,簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行爲能力,合同簽訂即生效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲...

  • 國有劃撥的宅基地可否買賣

    國有劃撥的宅基地可否買賣

    不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產,農民只有使用權,沒有處分權,不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...

  • 房產交易的類型主要有哪些

    房產交易的類型主要有哪些

    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條:房地產交易的形式主要有房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓,是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行爲。房地產抵押,是指抵...

  • 農民房買賣屬於違法還是非法行爲

    農民房買賣屬於違法還是非法行爲

    通常情況下農村房屋的交易是不受法律保護的,其原因農村房屋宅基地的土地使用性質是集體使用權,其有權使用的對象是特定的即必須是本集體經濟組織成員;在極個別情況下,農村房屋交易是被允許的,即要求農村房屋出售或買賣對象...

  • 買賣農村宅基地會構成犯罪嗎

    買賣農村宅基地會構成犯罪嗎

    買賣農村宅基地不構成犯罪,但屬於無權處分。宅基地屬於集體所有,不能轉讓。法律規定,農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所...

  • 回購方與安置房的區別有哪些

    回購方與安置房的區別有哪些

    所謂“回購房”,是指房產商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報,並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報,遇到房價下跌時又可及時規避風險。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公...

  • 關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼

    關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼

    一、關於房屋買賣糾紛的最新法律規定是什麼規則一預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定爲房屋買賣合同,但具備房屋買賣合同主要內容的除外。規則二多份買賣合同就同一事項的約定存...

  • 借名買房後是否可以買賣?

    借名買房後是否可以買賣?

    一、借名買房後是否可以買賣?借名買房後是可以買賣,目前來說,法律和行政法規並沒有明確禁止當事人借名買房。但是,借名合同是否有效並沒有一個標準答案。1、如果所購買房屋爲商業性的,那麼借名買房合同一般有效。當事人約...

  • 房屋買賣違約金法律規定是什麼?

    房屋買賣違約金法律規定是什麼?

    當前,公民的法律意識明顯增強,一些房東在出租或買賣房屋時往往會在合同中言明一個概念——違約金。違約金,其實就是雙方爲了確保自己的利益,約束對方嚴格遵守合同規定的一個載體。那麼,房屋買賣違約金法律規定是什麼?下面,...

  • 農民安置房買賣是否合法呢

    農民安置房買賣是否合法呢

    安置房可以合法買賣。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講,是安置拆遷人的,若其取得完整的財產所有權,可以出售。安置房只能分配給本村村民,並禁止向城市居民出售,但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣,...

  • 公租房申請有哪些方式

    公租房申請有哪些方式

    公租房申請方式:公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的,需確定1名符合申請條件的家庭成員爲申請人,其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關係的共同居住生活人員爲共同申請人。(二)單身人士申...

  • 房屋過戶需要什麼手續

    房屋過戶需要什麼手續

    一般來講,需提供房地產轉移登記申請表、身份證明、權利證書、買賣合同、如果有抵押則提交抵押權人同意的書面檔案、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。《城市房地產管理法》第六十條:房地產轉讓或者變更時,應...

  • 房屋買賣欺詐行爲包括哪些?

    房屋買賣欺詐行爲包括哪些?

    一、房屋買賣欺詐行爲包括哪些?1、採用欺騙手段截留客戶資金,將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定帳戶,由他們“代爲保管”,利用辦理購房手...

  • 繼承的房產買賣時要交所得稅嗎

    繼承的房產買賣時要交所得稅嗎

    取得法定繼承不需要交所得稅,但是以後再轉手賣的話要交所得稅。如果繼承後再轉讓的,不滿5年且不是唯一住房,需要繳個人所得稅。如果你透過繼承取得住房是您名下唯一住房,且已超過5年的,可以享受免繳個人所得稅。具體是否是...

  • 房產稅對房價的影響是什麼

    房產稅對房價的影響是什麼

    有影響應該是在以下幾點產生作用:首先,房產稅出臺必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過,但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次,產生影響的應該是對於房產租賃市...

  • 房產共有權可以轉讓嗎

    房產共有權可以轉讓嗎

    共有的房產可以轉讓。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定,處分共有的不動產,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...

  • 二手房買賣稅費怎麼算

    二手房買賣稅費怎麼算

    主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下:1、契稅支付方:買方徵收標準:普通住宅,家庭唯一住房且爲90平方米以下(含),稅率爲總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率爲...

  • 不動產權登記年限是多久

    不動產權登記年限是多久

    不動產權登記年限具體是住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(...

  • 房屋預告登記證明有什麼用

    房屋預告登記證明有什麼用

    房屋預告登記證明可以保證購房者向房屋登記機構申請辦理預告登記之後,開發商不能將該已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此房屋預告登記證明可以有效制約開發商再次處分該房產,同時保護購房人的合法權益,保障其將來實...