父母的房產怎樣過戶給子女最省錢
父母房產過戶給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶、按房屋買賣辦理過戶.
1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150元、公證費:0.3%的房款。但今後要出售,這種方式就不太適合了,如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、個稅,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
《民法典》第一千一百二十三條:繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
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