房屋買賣欺詐行爲包括哪些?
一、房屋買賣欺詐行爲包括哪些?
1、採用欺騙手段截留客戶資金,將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定帳戶,由他們“代爲保管”,利用辦理購房手續的時間差,從事投資、轉貸等風險項目,獲取中短期收益。這種“拆東牆補西牆”的運作方式一旦出現問題,最終會導致資金鍊斷裂造成損失。
2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人,與賣房人簽訂房屋買賣合同,支付少量定金或部分房款後,將房屋過戶至虛假購房人名下,最後將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。
3、利用爲購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行,然後冒用購房人的身份證件,將銀行發放的貸款佔爲己有。
4、公佈虛假房屋租賃、銷售資訊,與客戶簽訂租房、購房合同,騙取客戶中介費及定金。
(二)房地產開發商或個人在預售、出售房屋時,隱瞞房屋已抵押或已出售的事實,採取一房多賣的方式騙取他人購房款。
(三)虛構商鋪等房產投資項目,以承諾高額返租收益爲誘餌,誘騙投資者進行投資騙取投資款。
(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房爲名,虛構房源,詐騙他人購房款。
(五)透過僞造房產證、身份證等手段,假冒房主身份,與他人簽訂房屋租賃、買賣合同,詐騙他人租金、購房款。
(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實,虛假髮布“門面房轉讓”的資訊,將門面房轉租給他人,騙取租金。
二、購房的注意事項是什麼?
爲避免上當受騙,在進行房屋租賃、銷售交易時,應當注意以下方面:
1、審查房地產開發商及中介公司的資質。開發商須具備“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。從事房地產諮詢、評估、經紀服務的中介公司也須具備相應的資格認證。
2、審查房屋產權的真實性。簽訂購房合同前可到房地產登記機構進行查詢,覈實房產證的真僞、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況,以免購買無產權或產權有爭議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。
3、警惕以超高利潤引誘人們從事房地產項目投資的虛假廣告。面對各種媒體的此類廣告宣傳,要做到謹慎識別,理性判斷。投資前應向有關部門進行覈實,包括項目的真實性、項目開發的具體內容、與廣告宣傳是否一致等,切莫爲追求高額回報盲目投資。
4、謹防交易合同中的“霸王條款”。人們對中介公司普遍存在依賴心理,對他們事先擬好的合同很少提出異議,往往給犯罪分子可乘之機。在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款,提防其中的免責條款陷阱,以防自身合法權益受到損害。
房屋買賣過程當中,對於購房者和受訪者來說,都必須要嚴格的按照相關的法律規定來從事具體的行爲。當然了,在這個過程當中如果發生詐騙這種情況的話,可以透過法院訴訟或者是其他方面的手段來維護自身的權益,如果對中介涉及到中介公司的話,也一定要非常的謹慎。
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房屋買賣合同丟了怎麼辦
房屋買賣合同丟失情況處理如下:一、檢視產權證是否還在,合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局,看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了,就可以證明房子的所有權是歸屬,補辦房產證即可。如果沒有辦理登記,即房管部門的登記...
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交房違約金是怎麼計算的
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