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房屋買賣律師解答

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  • 買賣農村宅基地會構成犯罪嗎

    買賣農村宅基地會構成犯罪嗎

    買賣農村宅基地不構成犯罪,但屬於無權處分。宅基地屬於集體所有,不能轉讓。法律規定,農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所...

  • 商品房買賣條件有哪些

    商品房買賣條件有哪些

    商品房買賣條件:1、買賣雙方當事人必須具有完全行爲能力。無民事行爲能力和限制民事行爲能力的公民不能訂立房地產買賣合同,只能由其法定代理人代爲進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批准。2、出賣方須有房屋...

  • 農村房產過戶費用怎麼算

    農村房產過戶費用怎麼算

    由於農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體分配下來的因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費所以,農村房屋過戶的費用是很低的地方政府對農村房屋過戶費用收取標準有決定權,所以各地...

  • 商品房買賣要交多少稅

    商品房買賣要交多少稅

    1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定,如果判定爲是需要繳納的,當然也有具體繳納的標準,繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業...

  • 無法辦理房產證的情況有哪些

    無法辦理房產證的情況有哪些

    1、開發商的原因開發商修建的房子如果是在集體土地上開發的項目、沒有批准就立項的項目、沒有取得批准規劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目、土地或房屋未解除抵押、開發商未交納相關稅費的、被...

  • 商品房買賣欺詐怎麼辦可以視爲合同無效嗎?

    商品房買賣欺詐怎麼辦可以視爲合同無效嗎?

    一、商品房買賣欺詐怎麼辦可以視爲合同無效嗎?商品房買賣欺詐可以視爲合同無效的。合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含義,不僅包括合同訂立過程應符合法律規定,而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要...

  • 房屋買賣合同訴訟時效幾年

    房屋買賣合同訴訟時效幾年

    根據法律規定,房屋買賣合同訴訟時效爲三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條:向人民法院請...

  • 宅基地能不能買賣

    宅基地能不能買賣

    宅基地不能買賣。農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。《農村宅基地管理辦法》第八條 農村村...

  • 一房二賣法律規定

    一房二賣法律規定

    對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。未取得房屋的買受人可以要求房地產...

  • 繼承的房產買賣時要交所得稅嗎

    繼承的房產買賣時要交所得稅嗎

    取得法定繼承不需要交所得稅,但是以後再轉手賣的話要交所得稅。如果繼承後再轉讓的,不滿5年且不是唯一住房,需要繳個人所得稅。如果你透過繼承取得住房是您名下唯一住房,且已超過5年的,可以享受免繳個人所得稅。具體是否是...

  • 農民房買賣屬於違法還是非法行爲

    農民房買賣屬於違法還是非法行爲

    通常情況下農村房屋的交易是不受法律保護的,其原因農村房屋宅基地的土地使用性質是集體使用權,其有權使用的對象是特定的即必須是本集體經濟組織成員;在極個別情況下,農村房屋交易是被允許的,即要求農村房屋出售或買賣對象...

  • 房屋過戶費用怎麼計算

    房屋過戶費用怎麼計算

    契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契稅。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。營業稅:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業稅。個稅:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房...

  • 開發商跑了房產證怎麼辦

    開發商跑了房產證怎麼辦

    符合辦理過戶手續條件自己也可以去辦理的1、購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;2.如已合法註銷,購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等...

  • 房產共有權可以轉讓嗎

    房產共有權可以轉讓嗎

    共有的房產可以轉讓。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定,處分共有的不動產,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...

  • 未辦理房屋所有權證能買賣嗎

    未辦理房屋所有權證能買賣嗎

    未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣,但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的,買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴,督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。《民法典》第二百一十五條當事人之...

  • 房屋買賣⽆效合同的賠償是多少

    房屋買賣⽆效合同的賠償是多少

    商品房買賣合同⽆效時,被買受⼈實際享有的升值部分應該作爲直接損失要求出賣⼈予以賠償。但是,買受⼈要求出賣⼈賠償房屋的升值部分,⾄少應該符合以下⼏個條件:1、商品房買賣合同成⽴並實際履⾏,買受⼈已交付了⼤部分房款,...

  • 房子限購什麼意思,可以買幾套

    房子限購什麼意思,可以買幾套

    這個問題主要涉及的是國務院發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,也就是我們常說的限購令。房子限購指的是每戶人家有限制有限量的購買房子,根據各省市地區的規定,購買的房產套數也不大一樣。最高人...

  • 商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?

    商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?

    一、商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?商品房買賣違約賠償責任是如果存在着違約情況的話,應當嚴格的按照雙方當事人所簽訂的商品房買賣合同的內容來進行賠償。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定,在六種情...

  • 經濟適用房能交易麼

    經濟適用房能交易麼

    能交易,不過存在一些限制條件。所謂經濟適用房,即由政府提供政策優惠,面向城市中低收入、住房困難的家庭供應的,具有社會保障性、經濟性、實用性等特點。根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定,經濟適用房購房人擁有的...

  • 商品房買賣合同違約金的認定標準如何確定

    商品房買賣合同違約金的認定標準如何確定

    商品房買賣違約金應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損...

  • 回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?

    回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?

    一、回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?回遷房可以買賣,受法律保護,但是必須要經過一定的年限。在沒有獲得房產證的情況下,購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產證的同時,一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產...

  • 房貸下不來可以退款嗎

    房貸下不來可以退款嗎

    1、以合同約定爲準合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者,儘量在購房合同或補充條約中註明:如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,賣家、開發商需返還首付款。2、合同無約定或約定不...

  • 貸款買的商品房能賣嗎

    貸款買的商品房能賣嗎

    貸款買的房子是不能買的,因爲貸款銀行在原房屋上設立了抵押,而根據《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第191條第二款規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代爲清償債務消滅抵押權的除外。”也就...

  • 房屋買賣的雙倍賠償怎麼計算

    房屋買賣的雙倍賠償怎麼計算

    當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加約定的違約金過分高於...

  • 農村回遷房買賣的程序是什麼?

    農村回遷房買賣的程序是什麼?

    一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5....