房產證辦不下來
首先,可能是開發商的原因。這種原因較爲多見。比如有的開發商未交齊土地出讓金,或者雖然交了一部分土地出讓金後取得了開發項目國有土地使用權證,但在辦理開發項目的產權時,不交齊出讓金,開發項目的大產權是辦理不下來的,開發商也就不能取得開發項目的大產權證。
再如有的開發商爲了籌措資金,將所開發的項目抵押給銀行,以取得貸款,在未還清銀行貸款之前,開發商取得的開發項目的大產權證也應押在銀行,不能辦理過戶手續。還有的開發商開發項目時超過了規劃部門審覈的用地規劃,所以不能辦理房產證。
其次,業主的原因。業主由於自身的原因,沒有及時交納應交的稅費,或者沒有按要求提供相應的證件資料等,使得房產證辦不下來。這種情況是很少見的,但也存在。
最後,也可能是房產管理部門的責任。由於辦理房產證手續較爲繁瑣,而房地產管理部門因機構、人員、效率等原因,造成房產證遲遲辦不下來。當然這種情況並非普遍,只是個別現象。
開發商原因造成房產證辦不下來是較爲常見的現象。爲了避免開發商推諉責任,購房人在購房合同中最好與開發商明確約定,買受人(業主)委託出賣人(開發商)代爲辦理房產證,對需要由買受人提供的資料及承擔的稅費,開發商應從房屋交付之日起30日內書面通知時候辦理房產證比較合適,如果開發商遲遲不給辦理房產證的話有沒有什麼風險,自己能不能辦理房產證,如果是長期辦不了房產證該怎麼處理,這一系列的問題購房者十分關心,也不是很清楚,可也容易發生糾紛。所以購房者可以向專業的房產律師諮詢這些問題,也可以在辦不了房產證的時候請律師幫忙解決。
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
-
籤購房合同時需約定好的事項是什麼?
一、籤購房合同時需約定好的事項是什麼?籤購房合同時需約定好的事項是違約責任以及購房款等問題。在簽訂購房合同後,購房者如果因個人信用記錄不良等原因,導致銀行不予放貸,則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定,則購房...
-
房屋租賃出租方違約如何辦
一、房屋租賃出租方違約如何辦房屋租賃出租方違約面臨違約責任。承租方可以選擇解除合同,由出租方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金;承租方拒絕行使合同解除權的,可以要求出租方繼續履行該租房合同。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義...
-
售樓部訂房子的定金能退嗎?
一、售樓部訂房子的定金能退嗎?1、售樓部訂房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或...
-
租房合同到期不續簽有補償嗎,爲什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因爲合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其他約定等。法律依據:《民法典》第七百三十三...