網籤與備案的區別有哪些?
1、辦理時間不同:
網籤的辦理時間是在已經獲得預售證,並且買方滿足了購房的資格,並完成了選房然後簽訂了合同後,在售樓部或者是房管部門完成的。備案則是在簽約後的三十天內,持預售合同到縣級以上的房管部,以及土地管理部門去辦理備案手續。只有備案後的房屋買賣纔算正式生效。
2、法律效力不同:
網籤的時候需要仔細認真的閱讀合同中的每條條款,對於合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協商,如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網籤,拒絕網籤的。如果網籤已經成功了,但是也沒有具有法律效力,因爲商品房的買賣合同必須要到房地產交易中心去備案,纔算是生效。如果沒有備案,房屋交易是不具有法律效力的。
3、辦理流程不同:
網籤的流程是先選定網籤的時間,然後準備好相關的網籤資料,確認清楚網籤的條款之後,就可以完成網簽了。而備案的流程則是先要合同備案,然後進行審覈,並取得備案號,然後打印合同的文字,買賣雙方簽字蓋章之後,就算完成了備案。並且備案是需要在網籤之後才能夠進行的
網籤是房屋交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節資訊反饋、存量房房源資訊、成交資訊的查詢和統計也都可以透過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網籤。網籤是爲了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",籤合同後可以撤銷。
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第6條規定,商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
網籤和備案是房屋買賣過程中的一般需要的流程,兩者存在很多方面的不同,網籤爲了防止一房多賣的事情發生,簽訂合同之後可以撤銷,網籤的流程是先選定網籤的時間,然後準備好相關的網籤資料,確認清楚網籤的條款之後,就可以完成網簽了。
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