開發商違約金的標準規定是什麼？

一、開發商違約金的標準規定是什麼？

1、開發商違約申請退房，有約定的補償的標準就要按照按購房合同上的補償標準去辦理

2、開發商違約申請退房如果買賣雙方沒有約定，開發商一般購房所交得定金應該雙倍退還，並且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

二、退房違約金計算方法

(一)違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。

所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協議

1、關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要檢視與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

2、至於退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付違反房屋買賣合同的違約金，如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

三、退房違約金辦理流程

第一步，買房人發出退房通知：

買房人可透過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內辦好各種手續：

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發商退還房款：

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

在我們的日常生活中，是難免會遇到相關的購買房屋的情形的，此時我們在購買開發商房屋之前需要和開發商簽訂一份購房合同，合同內容中違約金條款是相對而言比較重要的內容，我們應當及時的注意房屋買賣合同的書寫，此時也是爲了更好的保護自己的民事權益。