集體房產證和個人房產證的區別
集體房產證簡稱“集體證”,其事實上集體房產證的房子是不受法律保護的,購房人沒有獨立的產權,因此有關抵押、貸款等事項是無法使用集體的產權證去辦理的。說到底,使用集體房產證的房子未經過房產局登記,是一種鄉產證,是透過區政府審批進行修建的,沒有相應的法律效力,下面我們就來了解一下集體房產證和個人房產證的區別,以及是否能正常過戶。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
集體房產證和個人房產證的區別
首先以集體房產證爲依託的集體房屋是不能進行買賣、置換、贈與、繼承、以及析產和轉讓等等一系列的行爲的,假如強行要進行這些行爲,由於不受法律保護,這些民事行爲也會因違國家法律的禁止性規定而被宣佈無效,對於由此產生的後果或者損失只能由各方自己來進行承擔,而擁有個人房產證的房屋則不受上述行爲的約束。
其次,擁有集體房產證的房屋不能夠設定如抵押權等這些他項權利的。按我國法律規定,對房屋進行抵押時,房屋所有權證必不可少,是一種唯一性的憑證,如果沒有房屋所有權證,那麼購房者就不具備房屋抵押獲取貸款或承擔其它民事責任的資格,並且當集體房屋按照國家政策或相關拆遷法規進行拆遷時,購房者也無法獲得相應的拆遷補償;當購房者所居住的房屋屬於非法開發、違法建築時,那麼其房屋很可能會被強制性的拆除或拍賣,在違背購房者意願的情況下,購房者無法透過法律武器獲取自身權益,對所購買的房屋也沒有部分改建的權利,甚至在該房屋土地使用期滿時,也無法繼續使用該土地。而擁有個人房產證的房屋則不受上述限制,享有合法權益。
此外,集體房產證對於購房者來說,沒有過戶權和繼承權,當想將集體房產證歸於購房者個人名下時,原房主必須持有房權證,並且在過戶時必須徵得房屋所在單位同意後才能進行操作,透過過戶的方式轉到購房者名下,並且轉讓的範圍具有限制性,該房屋的土地使用權仍然屬於集體。總之,集體房產證具有較大的侷限性,無法直接過戶到購房者個人名下,也無法獲得法律保護,獲取相關的權益,在房屋被拆除時無法獲得拆遷補償,個人房產證則不受此限制。
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