租房需要簽訂書面合同嗎
一、租房需要簽訂書面合同嗎
根據法律規定,租房合同並不一定要是書面的,也可以是口頭形式。如果租賃期限超過六個月的,當事人應當採用書面形式訂立租賃合同。如果因當事人未採用書面形式,致使租賃期限無法確定的,則視爲不定期租賃。
房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
二、簽訂房屋租賃合同要注意什麼
(一)承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人,如果不是,則可能存在着代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,需要有產權人委託簽約人的授權委託書原件(最好經過公證);若存在轉租關係的,則需要產權人同意轉租的書面證明檔案原件,並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明檔案不真實時,轉租人應承擔的責任。
(二)在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,最好直接劃入產權人名下的帳戶,並留好相關劃款憑證,以此進一步控制資金風險。
(三)合同應當根據不同的違約情形,約定不同的違約責任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可約定每日按高於租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金。
(四)對於傢俱、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關設施、設備的情況,對此,承租人可以在合同中約定,如果出租人拒不維修的,承租人可以代爲維修,但費用由出租人承擔,並且承租人有權從應付租金中等額扣除。
三、補籤房屋租賃合同要注意哪些
1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介複印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對租賃合同的主要條款,即租金的數額、租金的支付時間和方式、租期,是瞭解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續履行,中介是不能將承租人趕出去的,他們也不可能僞造合同。必要的時候,可以向法院起訴。
2、如果是透過房東進行的租房,租房子的房子沒有合同不要緊,只要有租金交納證明,押金條,這些都能證明合同的存在。
很多時候,當事人即使簽訂了書面的合同,也無法避免產生糾紛,更不要說訂立的是口頭合同了,產生糾紛的可能性會更大。至於租房需要簽訂書面合同嗎?首先法律上並沒有明確的規定,不過出於規避風險的考慮,建議當事人最好籤訂書面合同。若不清楚該如何訂立合同,可以點擊頁面下方的諮詢按鈕,向本站網的專業律師諮詢一下。
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